Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie
Diese in ruhiger und schöner Wohngegend von Schmallenberg-Grafschaft gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1984 erbaut und befindet sich am Ende der Zufahrtsstraße in Richtung Schanze. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 336 m² und verfügt aufgrund der Hanglage im vorderen Gebäudeteil über einen Balkon und rückseitig über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil. Die im Kellergeschoss befindliche, große Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet direkten Zugang ins Gebäude. Des Weiteren wurde die Immobilie im Jahr 2010 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und aufgrund der Lage ein sehr seltenes Angebot.
Merkmale
336 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
1.584,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
252.157 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
27.157 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafschaft, Schmallenberg (57392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Schmallenberg-Grafschaft. Grafschaft liegt 3 Kilometer östlich von Schmallenberg am Fuße des Wilzenbergs auf ca. 410 Metern über Meereshöhe. Seit 1974 ist Grafschaft staatlich anerkannter Luftkurort und seit dem Jahr 2002 Heilklimatischer Kurort. Über die Landesgrenzen hinaus ist der Ort bekannt geworden durch die Lungenfachklinik im Kloster Grafschaft.
Grafschaft ist einer der attraktivsten Ortsteile Schmallenbergs mit seinen sehr gepflegten Fachwerkgebäuden. Für Wanderfreunde bietet sich der direkt angrenzende Rothaarsteig sowie vielfältige weitere Wanderrouten. Des Weiteren gibt es im Ort einige weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Minigolfanlage, eine große Kinderspielplatzanlage und eine Modelleisenbahnanlage. Gastronomische Möglichkeiten gibt es teils vor Ort und im Umkreis von ca. 3 km finden sich viele sehr ansprechende Cafés, Gasthöfe und Restaurants. Das Bundesgolddorf hat 1064 Einwohner.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Schmallenberg. Im Ortskern befindet sich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der bekannte Wintersportort Winterberg ist in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Golffreunde finden in naher Umgebung 2 attraktive Golfplätze. Die A46 nach Dortmund ist ca. 45 Autominuten und die A4 nach Köln/Frankfurt ca. 60 Autominuten entfernt. Die niederländische Grenze erreichen Sie in nur 2,5 Stunden Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Kaufpreis: 225.000 €
Wir behalten uns vor, bei mehreren Interessenten in ein Bieterverfahren einzusteigen. Die letztendliche Entscheidung über den Verkauf liegt bei unserem Auftraggeber.
Provision: Im Falle des Kaufs ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell gültigen MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises an uns zu entrichten.
Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit übernehmen.
Finanzierung: Sie benötigen eine Baufinanzierung mit professionellem Service? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Sprechen Sie uns an und lassen Sie sich kompetent, unabhängig, individuell und fair beraten. Unser hauseigener Finanzierungsexperte freut sich auf Sie!
Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unsere bei diesem Angebot zugrundeliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können in unseren Geschäftsräumen oder auf unserer Homepage unter dem Punkt "Impressum" eingesehen werden.
Energieausweis: Art: Energieverbrauchsausweis Energiebedarf: 78 kWh/m² * a Energieträger: Gas Baujahr: 2010 Energieeffizienzklasse: C
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
