Wohnung zum Kauf

595000 €595.000 €

4.722 €/m²

4 Zimmer  •  126 m²

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Gailingen am Hochrhein (78262)

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Einziehen und wohlfühlen! Diese bezugsfertige und hochwertig ausgebaute 4-Zimmer-Eigentumswohnung ist das wahre Highlight im Neubauprojekt "Rheinterrassen". Auf großzügigen ca. 126 m² Wohnfläche inklusive Innenausbau, moderner Premium-Küche, exklusiven Bodenbelägen, Sanitärausstattung, einem eigenen großen Garten von ca. 203 m², Balkon, Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen, vereinen sich Qualität, Design und Funktionalität zu einem einmaligen Wohngefühl.
Die unmittelbare Nähe zur Schweiz und die hervorragende Anbindung nach Zürich, Singen, Konstanz und Stuttgart bietet mobile Flexibilität in Kombination mit einer ruhigen Wohnsituation. Das Baujahr 2024 garantiert eine Immobilie auf dem neuesten Stand der Technik und Energieeffizienz. Das helle und offene Raumkonzept mit dreifach verglasten, bodentiefen Fenstern sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine spürbare Verbindung zum umliegenden Garten. Für optimalen Komfort und Privatsphäre sind alle Fenster mit elektrisch gesteuerten Jalousien ausgestattet. Der Wohnbereich, inklusive Küche und Flur, ist mit einem edlen Fliesenboden in Holzoptik versehen. In den Schlafzimmern sorgt hochwertiges Laminat für eine behagliche, warme und ruhige Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner exklusiven Premium-Küche, ausgestattet mit Geräten von Bora und Siemens, samt moderner Kücheninsel, die nicht nur Hobbyköche begeistern wird. Ein besonderes Glanzstück ist die umlaufende Kombination aus Südwest-Balkon, der großflächigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem großen privaten Gartenanteil. Jedes Zimmer bietet einen direkten Zugang zu dieser weitläufigen Außenfläche, sodass Sie zu jeder Tageszeit Sonne, Natur und den Blick ins Grüne genießen können. Die weiteren Räumlichkeiten umfassen ein Hauptschlafzimmer mit eigener Ankleide, zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, ein stilvoll ausgebautes Badezimmer mit Badewannen und separater bodenebener Dusche, ein ergänzendes Gästebad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Zur Wohnung gehören des Weiteren zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 25.000 € je Stellplatz) und ein Kellerabteil. Im Winter sorgt die beheizte Tiefgaragenzufahrt für ein rutschsicheres Ein -und Ausfahren. Natürlich erfüllt der Neubau höchste Ansprüche an Komfort und Barrierefreiheit. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür. Für Ihre Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum mit zugeteilten Stellplätzen zur Verfügung.

Provisionshinweis 4.17 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen