4 Zimmer • 94,2 m² • 549 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
335000 €335.000 €
3.555 €/m²
4 Zimmer • 94,2 m² • 549 m² Grundstück • frei ab sofort
Einseitig angeb. Einfamilienhaus, nebst Garten und Carport
Dieses sehr komfortable Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten aus dem Jahr 1955, welches 2010 komplett renoviert wurde, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf dem 549 m² großen Grundstück bietet das Haus großzügigen Wohnraum, Komfort und eine attraktive Ausstattung. Mit ca. 95 m² Wohnfläche, einem Badezimmer, Sauna, drei Zimmern sowie Hobby- & Waschmaschinenraum, Wintergarten und Gartenhäuschen überzeugt es durch Vielseitigkeit und Stil. Eine breite Einfahrt mit separat liegendem Carport und bis zu zwei zusätzliche Stellplätze neben dem Haus runden das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert - hier stehen nochmals ca. 41 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fassade ist verklinkert, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und ein gedämmter Dachstuhl sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern.
Das Grundstück ist mit seinen 549 m² sehr großzügig. Der Garten ist in Richtung Süd / Süd-West ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden ein.
Merkmale
frei ab sofort
549 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.555,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
363.475 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
28.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberaußemer Straße 56, Niederaußem, Bergheim (50129)
Die Kreisstadt Bergheim im Rhein-Erft-Kreis zählt über 62.000 Einwohner und überzeugt als dynamischer Wohn- und Wirtschaftsstandort. Dank der direkten Lage an der A61 sowie einer sehr guten Anbindung an Bus und Bahn ist die Stadt optimal vernetzt – sowohl regional als auch überregional. Bergheim blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, woran unter anderem das imposante Aachener Tor als Wahrzeichen Bergheims erinnert. Auch sonst verbindet die Stadt Historie und Moderne auf besondere Weise. Wo einst Kohle gefördert wurde, locken heute rekultivierte Landschaften wie das Fortuna Feld oder die Glessener Höhe zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren. Entlang der Erft verlaufen attraktive Radwege, ergänzt durch Wassersportangebote und Freizeitmöglichkeiten. Auch das Stadtleben hat viel zu bieten: Die über 1.000 Meter lange Fußgängerzone in der Innenstadt lädt mit Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Stadtteil Niederaußem, in dem die Immobilie liegt, besticht durch großzügige Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein lebendiges Vereinsleben und schöne Wohngebiete. Die Immobilie bietet schnellen Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Restaurants, Ätzte sind bequem fußläufig zu erreichen, auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch unbebaute Natur ist hier nie fern; unweit des Hauses erstrecken sich Felder. Jogger und Spaziergänger freuen sich auch über das Naherholungsgebiet Abtsbusch, das schnell erreicht ist. Dank mehrerer Haltestellen in der Nähe ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
