RESERVIERT! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Bodenteich OT Häcklingen
Das massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 verteilt sich auf ca. 160 m² Wohnfläche, es befindet sich auf einem 1.035 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, ein Wannenbad und Platz für ein Gäste-WC.
Im 1995 ausgebauten Obergeschoss befindet sich die ca. 64 m² große Einliegerwohnung, diese verfügt ebenfalls über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein Vollbad.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Platz für eine weitere Wohnung zur Selbstnutzung sowie sämtliche Abstellmöglichkeiten.
Modernisierungen:
2025 Erneuerung der Fensterverglasung und der Dichtungen 2023 Einbau der Klimaanlagen in den Wohnzimmern 2021 Erneuerung der Brötje Gasheizung 2021 Einbau der Brötje Brauchwasserwärmepumpe 2021 Einbau der Photovoltaikanlage 2010 Erneuerung der Einbauküche im Erdgeschoss
Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung. Das Kellergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.
Die beiden Terrassen bieten gemütliche Sitzgelegenheiten mit Blick in den schönen Garten.
Die zwei Garagen, das Carport, die Gartenhäuser sowie der Mähroboter, die Beregnungsanlage und die Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung runden dieses Angebot optimal ab.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
1.035 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
1.862,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Häcklingen, Bad Bodenteich (29389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Bodenteich ist ein Flecken in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Die Samtgemeinde Aue hat ca. 5.000 Einwohner.
Der Ortskern lädt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Post sowie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Das schöne und beliebte Waldbad sorgt im Sommer für erfrischende Abkühlung, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die wunderschöne Lage an der Aue mit Rad- und Wanderwegen machen den Ort Bad Bodenteich so beliebt.
Durch die Nähe zur Landes- und Bundesstraße erreichen Sie die Nachbargemeinden. Die nächsten Autobahnen sind die A2 und A7.
Der öffentliche Nahverkehr bietet Ihnen verschiedene Busverbindungen und eine Regionalbahn, die am Bahnhof in Bad Bodenteich fährt. Nach Hamburg benötigen Sie ca. 1,5 Stunden.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung
Sonstiges
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir nur E-Mails mit kompletten Daten (Name, Anschrift und Telefonnummer) sowie Widerrufsbelehrung nach Prüfung beantworten.
Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
