RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach

Einfamilienhaus zum Kauf 499.900 € 6 Zimmer 170 m² 881 m² Grundstück Herrieden 91567

Einfamilienhaus zum Kauf
499900 €
2.941 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 881 m² Grundstück

Familienhit: Einfamilienhaus, Doppelgarage, grüne Oase & Terrasse

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 881 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Windfang, der sich prima als Garderobe eignet. In diesem Bereich liegt auch das Gäste-WC. Über einen großen Flur im Dielenbereich gelangen Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Hier befindet sich das Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht versorgt wird und einen direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Praktischerweise schließt eine kleine Speise an, die über zusätzliche Staufläche verfügt. Ein separates Esszimmer sorgt für Gemütlichkeit bei Familienessen. Ein weiteres Zimmer, welches nutzbar ist für Home Office oder als Schlafplatz für die Gäste, rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne in Richtung der Altmühl bietet. Ein großzügiges Badezimmer sorgt für Komfort.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Räume, die als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche genutzt werden können. Ein Mehrzweckraum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gartenanlage, die viel Platz zur Entfaltung bietet. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und ist ideal für Grillabende.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2035.
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Endenergiebedarf beträgt 208,50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Merkmale

881 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Ihr neues Zuhause ist unter anderem wie folgt ausgestattet:

- Massivbauweise, voll unterkellert
- Küche mit Speise
- komfortables Badezimmer im DG mit Badewanne und Dusche
- großer Hobby- und Mehrzweckraum im Keller

Heizung:
- Öl-Zentralheizung (1990), Fußbodenheizung komplett im EG und DG, außer Speise

- Potential für Brauchwassersolaranlage und / oder Photovoltaikanlage

Bodenbeläge:
- Fliesen in allen Räumen vom EG und DG
- Keller ebenfalls komplett gefliest
- Natursteinbelag bei Treppe vom KG bis zum DG

Fenster & Türen:
- Kunststofffenster (außen in Holzoptik) mit Isolierverglasung
- Haustüre
- Innentüren aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz

Küche:
- Einbauküche mit Elektrogeräte

Badezimmer:
- Bad mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss

Außenbereich:
- Terrasse mit Sichtschutz und Gartenblick
- Balkon
- großer Gartenbereich mit Baumbepflanzung, Schuppen und Zugang zur Doppelgarage

Besondere Merkmale:
- Decken im EG und DG als Holzdecken ausgeführt

Dieses Haus ist perfekt für Familien, die ein geräumiges und funktionales Zuhause suchen, das sowohl innen als auch außen viel zu bieten hat.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

499900 €

2.940,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

545.242 €1

Kaufpreis

499.900 €

Kaufnebenkosten

45.342 €

Notarkosten (1,5%)

7.499 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.497 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Herrieden (91567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie in Herrieden bietet eine ideale Lage für Familien, die ein sicheres und kinderfreundliches Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der nächste Kindergarten "Unterm Regenbogen" ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was den täglichen Weg für die Kleinen besonders angenehm macht.

Für die schulische Bildung ist bestens gesorgt: Die Sebastian-Strobel-Schule und die Staatliche Realschule Herrieden sind beide in der Nähe und gut erreichbar. Auch der Stadtpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Familienausflügen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Für die alltägliche Versorgung ist gesorgt: In der Umgebung finden sich diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gewährleistet.

Die Nähe zu Sportstätten bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Reisende attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 208.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Dachboden