Zuhause mit großem Garten - Gemütliches Reihenendhaus mit Keller und Stellplatz
Dieses interessante Reihenendhaus im Pommernring 10 in Lübeck wurde ca. 1963 erbaut und befindet sich auf einem 435 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2058, der jährliche Erbbauzins beträgt dabei aktuell lediglich 94,61 €. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² und insgesamt vier Zimmern bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separatem Außenzugang zum Garten, einem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einer kleinen Werkstatt sowie einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit Ceranfeld, Umluftherd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Laminatboden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss beherbergt ein modernisiertes (2022) Duschbad mit Handtuchwärmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, alle mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, für die Warmwasserversorgung sorgt ein elektrischer Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt am Haus. Dieses Reihenendhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und ist ein ideales Zuhause mit Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
435 m² Grundstück
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.746,48 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Erbpacht: 1.135,32 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
211.575 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
16.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kücknitz, Lübeck / Kücknitz (23569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenendhaus liegt im Pommernring 10 im beliebten Lübecker Stadtteil Kücknitz - einem grünen, gut angebundenen Wohngebiet im Nordosten der Hansestadt. Die Lage in einer kleinen Straße mit nur wenigen Anwohnern bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre mit hohem Wohnwert. Kücknitz verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäcker sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mit dem Auto erreichen Sie die Lübecker Innenstadt in etwa 20 Minuten, ebenso die Ostseeautobahn A1. Die Bahnhaltestelle "Lübeck-Kücknitz" ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Zentrum oder nach Travemünde. Hamburg liegt nur etwa eine Stunde entfernt und ist bequem mit dem Auto oder Zug erreichbar. Besonders reizvoll ist die Nähe zur Natur: Das nahe gelegene Dummersdorfer Ufer, der Waldhusener Forst sowie die Trave bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Ostsee mit dem beliebten Seebad Travemünde ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Auch kulturell hat Kücknitz einiges zu bieten: Heimatmuseum, Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben sorgen für eine enge Nachbarschaft und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitangeboten und einer hervorragenden Anbindung - ideal für alle, die stadt- und naturnah zugleich leben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein