Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • als Kapitalanlage geeignet
2698000 €2.698.000 €
3.185 €/m²
16 Zimmer • 847 m² • 739 m² Grundstück
Fertigstellung in Kürze: 6 Familienhaus mit 9 Tiefgaragen - Stellplätzen in Langenselbold
Bald einzugsbereit: Mitten in Langenselbold ist ein modernes Wohnhaus mit 6 abgeschlossenen und geteilten Wohneinheiten entstanden. Hier könnte Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage sein.
Das hier angebotene Gesamtobjekt hat insgesamt ca. 597m² Wohnfläche auf 3 Etagen. Auf jeder Etage sind 2 Wohneinheiten mit 2 bzw. 3 Zimmer entstanden, bei dem jede Einheit mindestens über einen Balkon oder eine Terrasse verfügt.
Die Grundrisse sind modern und die Wohnungen sind allesamt hochwertig ausgestattet: Granit sowie hochwertiger Vinyl sind über der überall vorhandenen Fußbodenheizung verlegt.
Die Fenster sind 3-fach verglast, zumeist bodentief und fast alle in Schallschutzausführung, die Rollläden sind elektrisch.
Durch die in der Regel offene und helle Grundrissgestaltung werden Ihre Bewohner sich sicher schnell wohlfühlen.
Zu jeder Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Weitere Gemeinschaftsflächen sind ebenfalls vorhanden.
In der Tiefgarage finden insgesamt 9 Fahrzeuge Platz.
Auch wenn die Fertigstellung der Liegenschaft kurz bevor steht, ist eine Besichtigung der gesamten Liegenschaft sowie der einzelnen Wohnungen jederzeit heute schon - nach Absprache - gerne möglich.
Merkmale
Bezug: ca. Mai 2026
Haustiere erlaubt
739 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
9 Stellplätze
Kabelanschluss
Das Haus ist insgesamt hochwertig und modern ausgestattet:
- moderne und offene Grundrisse - 3-fach verglaste, meistens bodentiefe und hochwertige Fenster; Richtung Straße in Schallschutzausführung - elektrische Rollläden - Fenster zur Terrasse oder Balkon doppelflügelig - Granit oder Vinyl Fußböden - Tageslichtbad - Fußbodenheizung - Waschmaschinen und Trockneranschluss in jeder Wohnung - Terrassen- oder Balkonböden in hochwertiger "Dielenoptik" in WPC - hochwertige Zimmer und Eingangstüren in weiß - separate Kellerräume (einen je Einheit)
Tiefgarage mit 9 Kfz-Stellplätzen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2698000 €2.698.000 €
3.185,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
3.010.159 €1
Kaufpreis
2.698.000 €
Kaufnebenkosten
312.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
40.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
161.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
96.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenselbold (63505)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt im "Alten" Ortskern von Langenselbold.
Der beliebte Wohnstandort Langenselbold bietet mit seiner genialen Infrastruktur alles was die 14.000 Einwohner zum angenehmen Leben brauchen. Mit den beiden Flüssen Gründau und Kinzig sowie die schöne Umgebung um den Kinzigsee, sorgt der Wohnort für einen hohen Freizeitwert und hohe Lebensqualität.
Die gute Erreichbarkeit - auch über ÖPNV - von Hanau und vor allem Frankfurt am Main sind auch heute Vorteile, von denen Sie profitieren können. Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 13 km und ca. 25 km nach Frankfurt am Main. Über den Autobahnanschluss A45/Langenselbold-West und den Anschluss der A66/Langenselbold haben Sie die Möglichkeit, in alle Richtungen schnell Ihr Ziel zu erreichen. Der Bahnhof in Langenselbold ist über einen Citybus zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung für Pendler nach Frankfurt. Eine Busverbindung nach Hanau ist auch vorhanden.
Freibad, Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätte auch für Kinder unter 3 Jahre, Supermärkte, Einkaufszentrum, kulturelle Veranstaltungen im Schloss sowie im Schlosspark sind natürlich ebenfalls vorhanden.
Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 597,00 m², Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 847,00 m², vermietbare Fläche: 597,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
