9 Zimmer • 234 m² • 890 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
749900 €749.900 €
3.205 €/m²
9 Zimmer • 234 m² • 890 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügiges Wohnen unmittelbar vor den Toren Rostocks für Menschen, die Raum und Ruhe schätzen
Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung am südwestlichen Ortsausgang von Rostock, ca. 1 km vor der Gemeinde Kritzmow bietet auf rund 234 m² Wohnfläche und ca. 890 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück außergewöhnlich viel Platz - für Familien, die großzügig leben möchten, für Mehrgenerationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden wollen.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 107 m² und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Die Wohnung wurde zwischen 2016 und 2017 aufwendig renoviert und überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse und dem Garten bietet, sowie drei Schlafzimmern. Ein modernes Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne, eine hochwertige Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum runden das Angebot ab.
Über eine Treppe aus Agglo-Marmor gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 82 m² eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Tageslicht-Vollbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier stehen eine Einbauküche und ein Abstellraum zur Verfügung. Im sehr gepflegten Gartenbereich bietet die Wohnung zusätzlich eine überdachte Terrasse und ein Gewächshaus. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Generationenlösung, für Gäste oder zur Vermietung.
Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss separat ein weiterer Raum mit ca. 9 m² über den Sie mittels einer Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzbodenbereich mit zusätzlichen ca. 35 m² Wohnfläche gelangen.
Im Herbst 2024 wurde das Dach fachgerecht gereinigt und versiegelt. Im Sommer 2025 sind alle Holzarbeiten am Dach durch eine Malerfirma professionell bearbeitet worden.
Beide Wohnungen bieten eine ausgezeichnete Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern, hochwertige Ausstattungen und eine verkehrsberuhigte Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an das Rostocker Stadtzentrum. Das Grundstück ist gärtnerisch angelegt und bietet zahlreiche lauschige Rückzugsorte. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Ruhe und das Gefühl von Beständigkeit - ein Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der geräumigen Doppelgarage sowie zwei Stellplätzen auf der großzügigen Einfahrt.
Merkmale
frei ab sofort
890 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Immobilie massiv mit Klinkerfassade errichtet . Gepflegter Allgemeinzustand . Beheizung der Immobilie durch Gas-Zentralheizung (BJ 2019) . Zisterne (5.000 Liter) inkl. elektrischer Pumpe für die Außenbewässerungen
Erdgeschosswohnung (ca. 107,27 m²) . 4 Zimmer . 1 Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche . Sonnige Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung (ca. 33 m²) . Abstellraum / HWR . Fußbodenheizung in Bad + Küche . Einbauküche (BJ 2017) . Mechanische Außenjalousien im kompletten Erdgeschoss . Gartengrundstück mit großer Rasenfläche und Obstbäumen etc. . Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor
Obergeschosswohnung (ca. 82 m²) . 3 Zimmer . 1 Tages-Volllichtbad mit Badewanne & Dusche . Terrasse (ca. 14 m²) . Abstellraum / HWR . Fußbodenheizung in Bad + Küche . Einbauküche . Gartengrundstück mit überdachter Terrasse und Gewächshaus . Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor
Ausgebauter Spitzboden (ca. 35 m²) + Vorzimmer (ca. 8,72 m²) . Spitzboden mit 6 Fenstern und ferngesteuerten elektrischen Rollläden . Über Wendeltreppe miteinander verbunden . Separat vom Treppenhaus begehbar
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
749900 €749.900 €
3.204,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
836.664 €1
Kaufpreis
749.900 €
Kaufnebenkosten
86.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.249 €
Grunderwerbsteuer (6%)
44.994 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kritzmow (18198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Kritzmow beginnt ca. 1 km in Rostock stadtauswärts rechtsseitig. Die dann folgende Gemeinde Kritzmow liegt südwestlich von Rostock, etwa 8 km entfernt von der Innenstadt. Der Ort ist ein attraktiver Wohnstandort mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer Grundschule und Ärzten. Mit dem Autobahnzubringer B103, Auffahrt Stäbelow, ist eine schnelle Anbindung an die A 20 gegeben. Die angrenzende Hansestadt Rostock erreicht man in wenigen Autominuten, per Fahrrad und via Bus. Rostock ist die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow. Hier befindet sich der Rostocker Stadthafen. Erleben Sie den herrlichen, breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt, und der auch von Kritzmow aus schnell erreichbar ist.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, modernisiert: 2019
