Am Schwarzen Tor: Denkmal-Stadthaus mit 3 Einheiten - voll vermietet
Voll vermietetes Denkmal-Stadthaus in absoluter 1A-Innenstadtlage - direkt am Schwarzen Tor. Das Objekt kombiniert ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit zwei Einheiten im Obergeschoss (eine davon als Praxisfläche genehmigt) und bietet damit einen seltenen Nutzungsmix in historischer Umgebung. Die Jahreskaltmiete beträgt 24.400 €. Ein überdachter Außenstellplatz gehört dazu. Eine gepflegte, laufend instandgehaltene Kapitalanlage mit hoher Sichtbarkeit und stabiler Nachfrage.
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus steht an einem Ort, den in Rottweil jeder kennt: am Startpunkt des Rottweiler Narrensprungs, unmittelbar am Wahrzeichen der Stadt. Errichtet in massiver Bauweise um die Wende vom 17. zum 18. Jahrhundert, trägt das Gebäude seine Geschichte sichtbar in sich. Im historischen Gewölbekeller ist die Stützmauer des ehemaligen "Schwarzen Grabens" erhalten - die frühere Stadtbefestigung entlang der Waldtorstraße lässt sich hier bis heute eindrucksvoll nachvollziehen. Über viele Jahre war im Haus zudem die Gaststätte "Torstube" zuhause und ist damit fest im Stadtbild verankert.
Das Haus vereint drei Nutzungen unter einem Dach: Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit hoher Sichtbarkeit in der historischen Innenstadt. Im 1. Obergeschoss liegt eine Wohneinheit. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit, genehmigt als Praxisfläche. Alle Einheiten sind gut vermietet. Das Objekt präsentiert sich gepflegt und laufend instandgehalten - eine solide Kapitalanlage in bester Innenstadtlage, die sowohl Investoren als auch Liebhaber der Rottweiler Fasnet anspricht.
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Merkmale
155 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Veranda
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1799
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
2.396,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
574.964 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
54.964 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottweil (78628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Schwarzen Tor von Rottweil steht dieses Haus in idealer und direkter Innenstadtlage mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das große Schulzentrum, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie der Wasserturm liegen in fußläufiger Nähe. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Die große Kreisstadt Rottweil mit ihrem historischen Stadtkern ist die älteste Stadt Baden-Württembergs und bildet den zentralen Mittelpunkt im Südwesten zwischen Stuttgart, Bodensee und dem Elsass. Eine Vielzahl kultureller Veranstaltungen und Einrichtungen, ein umfassendes Angebot an Schulen sowie ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben mit guten Sport- und Freizeitangeboten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser aktiven Stadt. Der direkte Anschluss an die A 81 Stuttgart-Singen führt Sie in weniger als einer Stunde Fahrzeit in die Landeshauptstadt Stuttgart, an den Bodensee und in die Schweiz. Naturliebhabern bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Schwarzwald und die schwäbische Alb laden zudem zu vielfältigen und interessanten Unternehmungen ein.
Kaufpreis: € 520.000€ Kaufnebenkosten: ca. € 57.000 Eigenkapital: ca. € 60.000 Zins: ca. 3,5 % Tilgung: ca. 1,2 % Monatliche Belastung: ca. € 2.025
Monatliche Mieteinnahmen: ca. € 2.033€ Das Objekt trägt sich selbst!
Gerne unterstützen wir Sie zusammen mit unseren Finanzierungspartnern bei der Verwirklichung Ihres Wohntraumes!
Stichworte
vermietbare Fläche: 294,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
