Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 550.000 € 7 Zimmer 160 m² 250 m² Grundstück frei ab 01.07.2026 Salching 94330

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
550000 €
3.438 €/m²
7 Zimmer • 160 m² • 250 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte für stilvolles Wohnen!

Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails und zukunftsorientierte Technik. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant und bietet damit die Möglichkeit, frühzeitig in ein nachhaltiges Zuhause zu investieren.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf optimal anspricht. Das Grundstück umfasst ca. 250 m² und bietet ausreichend Raum für Entspannung im Freien.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der funktional in den Alltag integriert ist.

Das Obergeschoss bietet ein komfortables Familienkonzept mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein praktischer Wäscheabwurfschacht, der direkt in den Abstellraum im Erdgeschoss führt, unterstreicht die durchdachte Planung.

Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Studioräume zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich eignen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum.

Die Ausstattung erfüllt moderne Ansprüche: Fußbodenheizung, Terrassenüberdachung, hochwertige Parkett / Vinyl Böden im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein integriertes Lüftungssystem mit Abluft in den Bädern sowie Membransysteme in den Rollokästen unterstützen ein gesundes Raumklima. Zudem sind Vorbereitungen für eine Klimaanlage, eine Wallbox sowie eine Photovoltaikanlage bereits vorgesehen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz.
Diese Neubau-Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäße Architektur, funktionale Grundrisse und nachhaltige Technik - ein Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
250 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

3.437,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

599.885 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

49.885 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Salching (94330)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Salching überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Wohnlage und die ideale Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter regionaler Anbindung. Die Gemeinde liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem abdecken: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereinsleben, Naherholungsflächen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene B20 sowie die Autobahn A3 sind die Städte Straubing, Regensburg und Deggendorf schnell erreichbar. Dadurch eignet sich Salching sowohl für Pendler als auch für Familien, die Wert auf Ruhe legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Insgesamt steht Salching für ein ausgewogenes Wohnkonzept: ruhig, bodenständig und nachhaltig - ein Standort mit langfristiger Perspektive und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen