*** Vermietete, helle Dachgeschosswohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Weitblick in Worblingen! ***
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Ortsteil Worblingen, der Gemeinde Rielasingen-Worblingen. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde im Jahr 1993 erbaut und überzeugt durch eine angenehme Hausgemeinschaft und ein ordentliches Erscheinungsbild.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss des Hauses bildet. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der moderaten Dachschrägen wirkt sie großzügig und hell - Möbel lassen sich überall problemlos stellen. Auf einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit klarer Struktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der eine schöne Aussicht auf die Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt. Die separate Küche ist im Kaufpreis enthalten, etwa zehn Jahre alt und in sehr gepflegtem Zustand. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ist so geschnitten, dass sich zusätzlich eine Büro- oder Ankleideecke einrichten lässt - ideal für Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Das helle Tageslichtbad verfügt über sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und bietet durch seine Größe hohen Komfort. Außerdem ist eine separate Abstellkammer vorhanden.
Die Wohnung befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Dach, Elektrik und Heizungsanlage stammen aus dem Baujahr 1993, sind jedoch gepflegt und voll funktionsfähig, sodass kein aktueller Renovierungsbedarf besteht. Die Fenster in der Wohnung sind teilweise noch die ursprünglichen Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, zum überwiegenden Teil jedoch bereits durch moderne Kunststofffenster ersetzt worden.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker), ein Kellerraum, sowie ein zusätzlicher Speicher, der praktischen Stauraum bietet. Zudem stehen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit Februar 2024 zuverlässig für 670 € kalt vermietet. Die monatlichen Nebenkosten betragen 180 €.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
2.822,63 €/m²
Hausgeld
348 €348 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worblingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Worblingen, einem Teil der Gemeinde Rielasingen-Worblingen im Landkreis Konstanz, nahe der Schweizer Grenze. Worblingen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die sehr gute Infrastruktur aus.
Die Wohnung liegt sehr ruhig in einer gepflegten 30er-Zone, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld gewährleistet - ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Durch die Nähe zur B34 sowie zur A81 ist Worblingen hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Bodensee, die Stadt Singen (ca. 5 Minuten Fahrzeit) und die Schweiz (z. B. Kreuzlingen oder Schaffhausen) sind schnell erreichbar.
Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Wäldern und dem nahegelegenen Hegau bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Natur.
Die Lage verbindet somit eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Anbindung und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
