Einfamilienhaus zum Kauf

358000 €358.000 €

2.576 €/m²

5 Zimmer  •  139 m²  •  559 m² Grundstück

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Aub (97239)

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Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Das angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 ist in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Aub gelegen. Auf einem rund 559 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², verteilt auf 5 Zimmer, ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und ländlicher Ruhe suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der über ausreichend Platz für eine Garderobe verfügt. Auf der linken Seite befindet sich ein Arbeitszimmer, das sich auch ideal als Gästezimmer nutzen lässt. Rechts liegt eines der beiden Tageslichtbäder, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Zudem befindet sich hier ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender, moderner Einbauküche. Der offen gestaltete Grundriss schafft eine helle und einladende Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung vielfältige Möglichkeiten bietet: ob zum Spielen für Kinder, zum Gärtnern für alle mit grünem Daumen oder einfach zum Entspannen an sonnigen Tagen - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken rundet diese Etage ab. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist ideal für Familien, die die ländliche Idylle von Aub genießen möchten - eingebettet in die reizvolle Umgebung des südlichen Landkreises Würzburg, mit guter Anbindung an die Städte Ochsenfurt und Würzburg. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Wohnkomfort zu einem Ort, an dem man gerne ankommt.

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

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Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen