Exklusives Penthouse mit Blick auf den Schlosspark (KfW 40 QNG), Obj. 8977
In absoluter Premiumlage von Rastede, unmittelbar gegenüber dem idyllischen Schlosspark und direkt neben dem historischen Palais, entsteht ein Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und einer traumhaften Umgebung verbindet. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile in einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region.
Die insgesamt zehn exklusiven Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, stilvolle Gestaltung und ein Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse moderner Menschen abgestimmt ist. Egal ob für Singles, Paare oder als Familie - hier trifft urbaner Lifestyle auf naturnahes Wohnen.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem und durchdachtem Raumkonzept in L-Form. Große Fenster sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die drei geräumigen Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer - durch die optimale Raumaufteilung entsteht Funktionalität und Rückzugsort. Das moderne Badezimmer nebst Gäste-WC bietet hochwertige Armaturen, großformatige Fliesen, bodengleiche Regendusche und eine stilvolle Badewanne. Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen. Sie bieten nicht nur eine traumhafte Aussicht auf den Schlosspark, sondern auch reichlich Platz für entspannte Stunden mitten im Grünen und dennoch im Herzen von Rastede.
Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Käufer auch von attraktiven finanziellen Vorteilen. Ein zinsgünstiges KfW-Darlehen (akt. 1-2,3 %) über 150.000 € pro Wohneinheit unterstützt die Finanzierung.
Zusätzlich können Kapitalanleger Sonderabschreibungen und degressive Abschreibungen von jeweils 5 % jährlich nutzen. Kombiniert können in 10 Jahren so rund 50 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend gemacht werden - eine erhebliche Entlastung der Steuerlast und ein Hebel für die Rendite.
Merkmale
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Fenster
. KfW-40 QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) . Abschreibungsmöglichkeiten durch degressive und Sonderabschreibung . Fußbodenheizung . Luftwärmepumpe . Photovoltaik-Anlage . Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung . Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung . Sonnenschutz über Außenrollläden . zwei Dachterrassen in Süd- und Nordwestausrichtung . Überdachung . Personenaufzug . Garagenstellplatz für 15.000 € . gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
849125 €849.125 €
5.225,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
938.878 €1
Kaufpreis
849.125 €
Kaufnebenkosten
89.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.737 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.456 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südende I, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich mitten im Rasteder Zentrum. Wichtige Versorgungseinrichtungen (Einkauf, Ärzte etc.) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergärten, mehrere Schulen) fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Rastede gilt unter anderem als Perle des Ammerlandes - der Residenzort der Grafen und Herzöge bietet ein historisches Ambiente und ein attraktives Umland. Rings um den Ort erstrecken sich ausgedehnte und urwüchsige Moore, grüne Parklandschaften, lichte Waldungen und die sanft welligen Hügel der Geestlandschaft. Ob ein Spaziergang oder Ausritt durch den herrlichen Schlosspark, eine Radtour zum Zwischenahner Meer, eine Partie Golf auf dem 18-Loch-Platz oder ein Sonnentag im Norden am Strand des Jadebusens - in und um Rastede bieten sich unzählige Aktivitäten an. Der überörtlich bekannte Turnierplatz im Schlosspark ist beliebter Austragungsort für zahlreiche internationale Großveranstaltungen, wie Mittelalterlich Phantasie Spectaculum, Oldenburger Landesturnier oder internationale Musiktage u.v.m. Dank öffentlicher Verkehrsmittel sowie den Autobahnen A28, A29 und A293 ist eine optimale Anbindung gewährleistet. Die Stadt Oldenburg sowie Bremen und die Nordküste sind schnell zu erreichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen
