Die im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Gartenanteil übergeht – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist durchgehend mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Etagen. Die elektrischen Rollläden sowie dreifach verglasten Fenster sorgen für Komfort und ein angenehmes Raumklima. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine hervorragende Belichtung sorgen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und präsentiert sich in elegantem Design. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem zusätzlichen Badezimmer – perfekt als separates Reich für den Nachwuchs oder als Gästeetage. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im beheizten Kellergeschoss mit Sauna und einem zusätzlichen Aufenthaltsraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Haus wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt und verfügt über eine Photovoltaikanlage (7,5 kW) mit 10 kW Speicher aus dem Jahr 2023. Damit ist nicht nur der Wohnkomfort hoch, sondern auch die Energieeffizienz auf modernstem Stand.
Zum Angebot gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie zwei Außenstellplätze. Das Grundstück umfasst 254 m².
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und hohen Komfort – ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit.
Merkmale
254 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
4.855,07 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
726.816 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
56.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.966 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großaitingen (86845)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Großaitingen, einer beliebten Gemeinde südlich von Augsburg, die für ihre ruhige Wohnlage und zugleich gute Verkehrsanbindung bekannt ist. Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend mit modernen Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut ist – ideal für Familien und Berufspendler.
Großaitingen bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Für Familien besonders attraktiv ist das angenehme, gewachsene Wohnumfeld mit zahlreichen Spiel- und Grünflächen. Die Anbindung nach Augsburg ist sowohl über die B17 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man die Stadtgrenze Augsburgs oder das Lechfeld mit seinen zahlreichen Arbeitgebern. Auch die Städte Landsberg am Lech und Kaufering sind zügig erreichbar. Freizeit und Natur kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spazier- und Radwege entlang des Lechs, nahegelegene Badeseen und Sportvereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Kurz gesagt: Großaitingen vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für alle, die modern, ruhig und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
