Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit weiterer wohnlich nutzbarer Fläche
Das ursprünglich 1954 in Massivbauweise, voll unterkellert und mit Satteldach erbaute Gebäude wurde 1980 aufgestockt und umgebaut. Insgesamt besteht das Wohnhaus aus lediglich 3 Wohneinheiten.
Vom Flur im Eingangsbereich teilt sich die Wohnung in eine Küche, einen großen Abstellraum und ein helles Wohn-/Esszimmer. Es besteht die Möglichkeit durch einfache Wegnahme von Trockenbauwänden den Abstellraum zu entfernen und den Wohnbereich zu vergrößern. Durch einen weiterführenden Flur erreicht man ein Tageslichtwannenbad mit WC, ein zusätzliches Tageslichtduschbad mit WC sowie insgesamt drei Schlafzimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche begeht man eine sonnige nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den weitläufigen Garten.
Der parkähnliche Garten mit einer Fläche von fast 400 qm wurde die letzten 20 Jahre liebevoll angelegt und verfügt über einen großen Fischteich, einen Bachlauf zum Teich mit Holzbrücke sowie Rondelle und einen Freisitz zum Verweilen. Durch die gewählten Pflanzen, Rosen- und Obststräucher sowie einem 100 Jahre alten Olivenbaum versprüht der Garten mitsamt der Terrasse einen mediterranen Flair. Zur Gartenbewässerung in Trockenzeiten sind 12 Regenwassertanks sowie 1 Brunnen mit insgesamt 4.500 Litern Speichervermögen vorhanden
Zu der Einheit gehören neben dem Garten eine große Garage, ein Carport, ein wohnlich nutzbares Dachstudio oberhalb der Garage, ein Kellerraum und ein 35 qm großer wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Keller. Es besteht darüber hinaus die Möglichkeit einen bereits genehmigten Wintergarten an das Wohnzimmer anzubauen. Des weiteren sind Anschlüsse für die Installation einen Kamins vorhanden.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäscheraum mit Stellmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Im angegebenen Hausgeld sind die Kosten für Heizung und Warmwasser enthalten.
Merkmale
Kelleranteil
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zentralstaubsauger - Photovoltaikanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.340,84 €/m²
Hausgeld
453.53 €453,53 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
496.486 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
51.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roßdorf (64380)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roßdorf ist eine Gemeinde mit rund 12.000 Einwohnern im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger, Bäcker und Apotheke sind im Ort vorhanden.
Am westlichen Ortsrand von Roßdorf liegt das Naturdenkmal Rehberg. Im "Alten Bahnhof" befindet sich das Südhessische Handwerksmuseum.
Sport- und Freizeiteinrichtungen wie ein beheiztes Freibad sowie eine Rollschuhlaufbahn, die im Winter als Eislauffläche genutzt wird sind im Ort vorhanden.
Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel oder über die B 26 Richtung Darmstadt, Dieburg und Aschaffenburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2008
