Zeitlos investieren - solides Investment in etablierter Lage
Kapitalanlage mit Geschichte und Entwicklungsperspektive
Dieses charakterstarke Mehrfamilienhaus in Bad Dürrenberg verbindet historische Bausubstanz mit attraktivem Ertragspotenzial. Das um 1904 errichtete Gebäude wurde über Jahrzehnte als Kinderheim "Albert Schweitzer" genutzt und später in ein großzügiges Wohnhaus mit neun Einheiten umgewandelt. Die Architektur mit hohen Decken und solider Massivbauweise prägt bis heute den besonderen Charakter der Immobilie.
Nach fortlaufender Instandhaltung und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt als gepflegter, stabil bewirtschafteter Bestand auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.275 m². Die neun Wohneinheiten umfassen insgesamt ca. 833 m² Wohnfläche und bieten eine breite Größenstruktur für unterschiedliche Zielgruppen - von der kompakten 1-Zimmer-Einheit bis zur großzügigen Familienwohnung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss sowie das großzügige Grundstück bieten zusätzliche Entwicklungsoptionen - etwa für energetische Maßnahmen, neue Garagen oder eine ergänzende Bebauung. Durch die Lage zwischen Leuna, Merseburg und Leipzig profitiert der Standort von einer stabilen Fachkräftenachfrage, einer guten infrastrukturellen Anbindung und einem stetig wachsenden Wohnungsbedarf.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Substanz, Historie und Renditechancen - ideal für Kapitalanleger, die in einen soliden Bestand mit klarer Zukunftsperspektive investieren möchten.
Merkmale
vermietet
2.275 m² Grundstück
12 Stellplätze: 12 Garagen
Garten
offener Kamin
Bauweise & technische Merkmale
-Baujahr: ca. 1904 -Modernisierung: zuletzt 2022 (Gebäudehülle, Haustechnik) -Bauweise: massive Mauerwerkskonstruktion -Fassade: verputzt, mit Wärmedämmverbundsystem -Dach: Satteldach, nicht gedämmt (Kaltdach), Eindeckung mit Tonziegeln -Decken: Holzbalkendecken, teils abgehängt -Böden: Fliesen, Laminat und Parkett -Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung -Türen: Innentüren aus Holz, Außentüren aus Kunststoff -Treppen: Steintreppe zum Untergeschoss, Holztreppen in den Obergeschossen -Heizung: zentrale Fernwärmeversorgung (fossil) -Zusatzheizungen: drei Wohneinheiten mit Kaminofen (Holzbefeuerung) -Energiekennwert: 101,8 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D -Grundstücksfläche: ca. 2.275 m²
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
1.198,08 €/m²
Provision für Käufer
5,95% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
12 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 6,72 Nettorendite Soll in %: 8,07 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.520,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.098,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.103.489 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
105.489 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
49.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.629 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrenberg (06231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Bad Dürrenberg, einer aufstrebenden Stadt im Saalekreis zwischen Leipzig, Merseburg und Leuna. Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Mitteldeutschlands und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, insbesondere dem Chemiepark Leuna, einem der größten Industriestandorte Europas. Zahlreiche Fachkräfte und Projektmitarbeiter aus diesem Umfeld sichern eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere nach möblierten und zeitlich befristeten Angeboten.
Bad Dürrenberg ist zudem Teil des Metropolraums Leipzig-Halle und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die B91 und die A9 erreicht man Leipzig in etwa 25 Minuten, Halle in rund 30 Minuten. Der Bahnhof Bad Dürrenberg liegt nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Leipzig und Weißenfels.
Der Standort selbst vereint wirtschaftliche Stärke und Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihren Kurpark mit Gradierwerk, ihre historischen Villenviertel und die geplante Landesgartenschau, die den Standort zusätzlich aufwertet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Für Kapitalanleger bietet Bad Dürrenberg damit ein stabiles, wachstumsorientiertes Umfeld mit steigenden Mietpreisen, geringer Leerstandsquote und positiver demografischer Entwicklung. Insbesondere durch die Nähe zu Leuna und die Anbindung an den Großraum Leipzig-Halle gilt der Standort als zukunftssicherer Wohn- und Arbeitsort, der langfristig von der wirtschaftlichen Entwicklung Mitteldeutschlands profitieren wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Flughafen: 28.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.48, Distanz zum Bus: 0.45
