Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

1.714 €/m²

5 Zimmer  •  139,4 m²  •  167 m² Grundstück

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Lechenich, Erftstadt (50374)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt! Dieses individuelle Einfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom lebendigen Zentrum mit Marktplatz, Geschäften und Cafés entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und privater Ruhe.

Mit ca. 139 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. In der Wohnflächenangabe sind ca. 25 m² genehmigte Wohnfläche im Dachgeschoss enthalten, die jedoch noch nicht vollständig ausgebaut sind. Diese Fläche bietet zusätzliches Potential und kann zu sehr attraktivem Wohnraum gestaltet werden.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 64 m² zunächst einen längeren Flur, von dem Sie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC sowie den Innenhof erreichen können. Das Wohnzimmer befindet sich gegenüber der separierten Küche, in der sich die Gastherme aus dem Jahr 2024 befindet. Am Ende des Flurs erreicht man den Essbereich. Hier befindet sich auch das Treppenhaus, das in die oberen Etagen und in den Keller führt. Weiterhin befindet sich auf der Erdgeschossebene ein Schlafzimmer.

Obergeschoss

Das Obergeschoss verfügt auf ca. 49 m² über vier verschiedengroße Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt für Familien mit Kindern oder für alle, die Wert auf ausreichend Rückzugsorte legen. Die aktuelle Zimmerkonstellation wurde für die aktuelle Nutzung konzipiert und kann auch anders gestaltet werden.

Im Jahr 2009 hat man den Ausbau des Dachgeschosses begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Die Erreichbarkeit ist über das vorhandene Treppenhaus gewährleistet - hier bietet sich wertvolles Potenzial für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Jahr 2008 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2012 das Bad erneuert.

Das Haus bietet eine Menge Potential, ist jedoch im Hinblick auf die Innenausstattung zu sanieren.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor, was in der Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Aktuell ist die Immobilie vermietet, die Mieter sind jedoch über den geplanten Verkauf und die Wahrscheinlichkeit einer Eigenbedarfskündigung informiert.

Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen