Geräumiges Einfamilienhaus - tolle Wohnlage! Hobbyräume, Doppelgarage, Balkone, großes Grundstück.
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde 1977 auf einem 688 m² großen Grundstück massiv gebaut. Es hat 5 Zimmer bei ca. 146 m² Wohnfläche. Hinzu kommen mehrere Kellerräume für Hobby und Freizeit. Zusätzlich ist die angebaute Doppelgarage unterkellert.
Das Dachgeschoss hat Estrichboden und Stehhöhe und ist bequem über das Treppenhaus erreichbar. Diese Fläche im Dachgeschoss bietet perfektes weiteres Ausbaupotential.
Das Kellergeschoss ist in Beton gebaut. Die Außenwände des Hauses wurden hochwertig aus 30 cm dickem Gisoton-Hohlblock (Wand-Dämm-System) gefertigt, Trennwände sind aus Hochlochziegeln. Die Immobilie hat massive Hohlkörperdecken und ein ziegelgedecktes Satteldach. (...)
Im Untergeschoss gibt es einen Waschraum, einen Heizraum, einen Hobbyraum, zwei Vorratsräume sowie einen Keller und den Tankraum unter der Doppelgarage. Es gibt hinter dem Haus zwei separate Kellerzugänge und auch das Treppenhaus und die Garage sind vom Garten aus erreichbar.
Das Erdgeschoss betreten Sie in Hochparterre und durch die große Empfangsdiele. Hier schließen sich ein Abstellraum und ein modernisiertes Duschbad an. Durch Türen vom Eingangsbereich getrennt, gibt es die Küche und den großen Wohn-Essbereich. Davor liegt der EG-Südbalkon.
An das Treppenhaus im Obergeschoss schließt sich ein Flur an. Von hier gelangt man in drei Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Auch das Obergeschoss hat einen schönen, großen Südbalkon.
Das Dachgeschoss unterm Satteldach ist zwischensparrengedämmt. Es besteht aus einem großzügigen Raum und bietet sich für den Ausbau in ein Studio sehr gut an. (...)
Merkmale
688 m² Grundstück
Balkon
Diese Immobilie wurde 1977 hochwertig ausgestattet. Das massiv gebaute und großzügige Treppenhaus ist mit rötlichem Marmor gestaltet. Türen und Fenster sind aus Holz gefertigt und braun lasiert. Decken und Wände sind überwiegend mit Raufaser oder gelegentlich mit Mustertapete tapeziert. Im Wohnbereich ist eine Sichtbalkendecke als optisches Element eingebaut. Der Wohnbereich im EG und die Schlafzimmer im OG haben Echtholz-Parkettboden. Flure, Küche, Bäder und Kellerräume sind unterschiedlich gefliest. (...)
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Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
3.339,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses großzügige Familienhaus steht in einem Wohngebiet in Ortsrandlage im Südwesten von Sinzheim. Die Immobilie ist umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern, die etwa zur gleichen Bauzeit auf der ´Steckenmatt` entstanden sind und von einer neueren Wohnanlage.
Von hieraus besteht beste Anbindung an die S-Bahn-Station und an die neue B3. So sind Sie mit der Bahn oder mit dem Auto sehr schnell in Bühl, in Baden-Baden oder auf der Autobahn A5 Richtung Karlsruhe oder Basel.
Die Wege sind kurz: Sie können zu Fuß zur S-Bahn oder für Spaziergänge auf die umliegenden Wiesen und Felder. Fahren Sie unkompliziert rund 1 km mit dem Fahrrad zum Einkaufen in die Stadt. Und wenn Sie Ihr Auto brauchen, parken Sie bequem in der eigenen Doppelgarage oder auf den Stellplätzen davor.
Für rund 12.000 Einwohner bietet Sinzheim alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Mit dem an Sinzheim und an Baden-Baden angrenzenden (...)
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Für diese Immobilie steht ein digitaler 360-Grad-Rundgang mit 3D-Dollhouse zur Verfügung!
