Seltene Gelegenheit: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück!
Objekt-Nr.: 200-12803
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 297,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1923 / Anbau: 1927, Energieeffizienzklasse: H
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In bevorzugter Lage von Dortmund-Benninghofen steht dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.273 m² zum Verkauf. Das Grundstück wird derzeit neu vermessen, sodass sich die Größe noch marginal verändern könnte. Mit einer Wohnfläche von rund 127 m² und insgesamt sieben Zimmern sowie zwei Badezimmern bietet die Immobilie genügend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte - von der klassischen Nutzung durch eine Familie bis hin zu individuellen Gestaltungsvarianten.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt im Erdgeschoss mit einem gepflegten Gesamtzustand. Hier erwartet die künftigen Eigentümer ein ansprechender Grundriss, der sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte berücksichtigt. Das Dachgeschoss hingegen ist sanierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Wohnfläche nach heutigen Ansprüchen neu zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist das Grundstück: Mit seiner Fläche von über 1.200 m² bietet es nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller des Hauses ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Zum Objekt gehört zudem ein Außenstellplatz, der die Parksituation angenehm unkompliziert macht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.273 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
3.921,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
558.109 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
60.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Benninghofen-Loh, Dortmund (44267)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dortmund-Benninghofen gehört zu den begehrten Wohnlagen im Dortmunder Süden und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnsiedlungen und viel Grün. Besonders Familien schätzen die ruhige, aber dennoch zentrale Lage.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen verschiedene Arztpraxen direkt im Stadtteil sowie Krankenhäuser in den angrenzenden Stadtteilen.
Besonders positiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit Bus- und Bahnlinien gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Über die B54 erreicht man in wenigen Minuten die A45, sodass auch Pendler in Richtung Ruhrgebiet oder Sauerland schnell ans Ziel kommen.
Die naturnahe Lage lädt zudem zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Spaziergänge, Radtouren und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe möglich. Beliebte Naherholungsgebiete wie der Niederhofener Wald oder der Phoenix-See sind schnell erreichbar und erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
