Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

329000 €329.000 €

1.567 €/m²

12 Zimmer  •  210 m²  •  694 m² Grundstück

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Ransbach, Hohenroda Ransbach (36284)

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Familienidyll auf dem Land - Großzügiges Einfamilienhaus in Hohenroda
Preis: 329.000?€ - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bezugsfrei: ab sofort
Wohnfläche: ca. 210?m²
Nutzfläche: ca.311 m²
Grundstück: gepflegter Garten inklusive
Baujahr: 2000
Lage: ruhige, ländliche Straße in der Gemeinde Hohenroda, Kreis Bad Hersfeld
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Ihr neues Zuhause - Raum für Leben, Ruhe und Natur
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort. Mit ca. 311?m² Gesamtfläche bietet es reichlich Platz für gemeinsames Leben, Homeoffice oder kreative Rückzugsorte.
Die hochwertige Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gemütlichen Wohnbereich und direktem Zugang zum gepflegten Garten - perfekt für Kinder, Haustiere oder entspannte Sommerabende.
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Technische Ausstattung & Komfort
. Massivbauweise & Klinkerfassade
. Kellerwände mit Hohllochablaufsteinen gegen Regenwasser geschützt
. Kellertür mit Edelstahl-Vordach und direktem Gartenzugang
. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung mit 300?L Mehrzweckspeicher
. 6000 Liter Zisterne für Haus, Garten und Autowäsche
. Wärmedämmung: Fenster mit Wärmedämmglas, 8?cm Außenwanddämmung, 16?cm Dachgeschossdämmung
. Ölheizung: 4000?L Tank, Niedertemperaturkessel - Gebäudeenergiegesetz erfüllt, keine Austauschpflicht auch bei Eigentümerwechsel
. Ortner Speicherofen (2,9?kW/h, Baujahr 2020) mit elektrischer Luftsteuerung und Außenluftzufuhr
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 80 kWh/(m²a)

. Garage mit elektrischem Rolltor & Carport
. Terrasse: integriert, teilüberdacht, mit Beleuchtung, Stromanschlüssen und Treppe zum Garten
. Sat-Anlage mit 8-fach Verteiler, Anschlüsse in Keller, EG und OG
. Einbauküche (Baujahr 2010): Spülmaschine, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Marmor-Arbeitsplatte, 28 Schränke (davon 24 mit Auszug)
. Freitragende Marmortreppe
. Fliegengitter für Terrassentür und 6 weitere Fenster
. Wärmepumpe & Photovoltaik nachrüstbar mit überschaubarem Aufwand

Wohn- und Nutzflächen
. Keller (ca. 110?m²): Heizungsraum, Waschraum incl. 2 Waschmaschinen (AEG und Panasonic) und einem Trockner (Dusche nachrüstbar), Flur, Trainingsraum, 2 weitere Zimmer
. Erdgeschoss (ca. 130?m²): Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC mit Dusche, Wohnzimmer mit angegliederter offener Küche (Wohnküche), Terrasse, 3 weitere Zimmer
. Obergeschoss (ca. 70?m²): Vorraum, Abstellkammer, 2 Zimmer

Gartenfläche ca. 130 qm

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen