Schöne 3,5-Zimmer-Wohnung in beliebten Südstadtlage mit großem Balkon
Herzlich Willkommen in dieser geschmackvollen Dachgeschoss-Wohnung in zentrumnaher Lage von Ravensburg. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einer wunderbar sanierten, unter Denkmalschutz stehenden Unternehmer-Villa, erbaut 1904. Damals im typischen Landhausstil auf einer Grundstücksgröße von circa 800 m² errichtet, vereint das historische Gebäude den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Eine umfassende Generalsanierung von 1991 bis 1994 hat den charaktervollen Charakter bewahrt und ihn mit eleganten Stuckdecken, Holzböden und kunstvoll verzierten Fenstern harmonisch ergänzt.
Mit einer Wohnfläche von circa 80 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Singles oder eine kleine Familie. Das Herzstück ist der offene, helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die teilweise freiliegende Balkenstruktur verleiht den Räumen besonderen Charme und betont die historische Atmosphäre des Gebäudes. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon - großzügig geschnitten und perfekt zum Verweilen.
Eine Holztreppe führt vom Wohnbereich ins ausgebaute Dachgeschoss, welches sich ideal als Schlafbereich nutzen lässt. Ein zweites Zimmer ist vom hinteren Wohnzimmer-Bereich erreichbar. Im Dielenbereich finden Sie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken, WC sowie Platz für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher kleinerer Raum dient als Garderobe und Stauraum. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen - als Arbeitszimmer, Schlaf-/Kinderzimmer oder Hobbyraum.
Wer die zentumsnahe Lage von Ravensburg mit dem Charme eines historischen Wohnhauses verbinden möchte, findet hier sein ideales Zuhause.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Balkon
* Maisonette-Wohnung * großer Süd-Balkon * Einbauküche mit Geräten * im historischen Haus mit Geschichte * Fahrradabstellplatz hinterm Haus * Rollläden * Gaszentralheizung von 2017 * Haus-Entkalkungsanlage auf Salzbasis
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
377000 €377.000 €
4.712,50 €/m²
Hausgeld
460 €460 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
416.849 €1
Kaufpreis
377.000 €
Kaufnebenkosten
39.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Ravensburg (88214)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein bessere Nahversorgung in nächster Nähe gibt es in Ravensburg nur selten. In nur 60m ist die nächste Apotheke angesiedelt. Im nahe Umfeld liegen verschiedene Arztpraxen. Ein Bäcker und Metzger sind nur ca. 120 m entfernt - direkt um die Ecke. Der nächste Supermarkt (Aldi, Netto) liegen ebenfalls nur ca. 200 m entfernt. Ein begehrter Biomarkt der viele regionale Produkte anbietet ist nur ein Steinwurf entfernt. Diese kurzen Wege machen den Alltag bequem, unkompliziert und letztlich sehr komfortabel. Für alle weiteren Besorgungen des täglichen Bedarfs liegt das Stadtzentrum nur 800m entfernt. Wenn man öffentliche Verkehrsmittel zur Beförderung nutzen möchte, so findet man die nächste Bushaltestelle nur 100m entfernt, hier verkehren zentrale Linien der Stadtbusse. Die historischen Türme der Stadt Ravensburg sind teilweise vom Balkon aus zu sehen. Ravensburg liegt verkehrsgünstig am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 30, B 32 und B 33. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle für die A 96 (München-Lindau) ist über die B 30 in etwa 20 km erreichbar. Damit sind Orte wie Ulm, Friedrichshafen oder München bequem und zügig angebunden. Der Hauptbahnhof von Ravensburg erreichen man mit dem Auto in 5 Minuten. Zur DHBW Ravensburg sind es nur 1000m. Der Bodensee liegt nur 20 Minuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung steht leer und kann somit direkt nach Kaufpreiszahlung bezogen werden.
Auf Grund der Historie steht das Haus unter Denkmalschutz. Alle Renovierungen wurden unter Achtung vor der bestehenden Bausubstanz mit feiner Hand renoviert.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
