Serviced-Living-/Boardinghouse-Objekt in den Kaiserbädern - Diskrete Vermarktung, provisionsfrei
Zum vertraulichen Verkauf steht ein modernes Wohn- und Beherbergungsensemble in einem der renommierten Kaiserbäder auf der Insel Usedom. Die beiden baugleichen Häuser wurden im Jahr 2012 errichtet und befinden sich in strandnaher Lage. Der Betrieb erfolgt derzeit im Rahmen eines Serviced-Living- bzw. Boardinghouse-Konzeptes, wodurch die Nutzung nicht dem klassischen Wohnraummietrecht unterliegt. Umsätze werden aktuell mit 7 % Umsatzsteuer ausgewiesen. Diese Struktur kann vom Käufer übernommen oder flexibel an ein eigenes Betriebsmodell angepasst werden.
Jedes der beiden Häuser umfasst 19 Wohneinheiten, insgesamt also 38 Apartments, mit Wohnflächen von ca. 19 m² bis 39 m². Die Einheiten sind überwiegend mit Küchenzeilen, modernen Bädern, Waschmaschinenanschlüssen sowie Möblierung ausgestattet und eignen sich hervorragend für Longstay-Gäste, Mitarbeitende regionaler Betriebe sowie saison- und projektbezogene Nutzer. Ausgewählte Apartments verfügen über Terrassen oder Dachterrassen. Insgesamt stehen rund 40 PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Nachfrage in den Kaiserbädern ist ganzjährig hoch, insbesondere im Bereich Serviced Living, Mitarbeiterunterkünfte und Longstay-Beherbergung. Das Ensemble bietet stabile Ertragsstrukturen sowie Potenzial für Preisoptimierung, Kontingentvergabe an Firmen oder die Einführung zusätzlicher Services und Betreiberkonzepte. Durch die flexible Vertragsgestaltung bei Neuvermietung ergeben sich zusätzliche wirtschaftliche Möglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Kein Keller
Baujahr 2012, zwei baugleiche Objekte
. je Haus 19 Einheiten, insgesamt 38 Serviced-Apartments . Wohnflächen ca. 19-39 m² . moderne Bäder, mit Waschmaschinenanschlüssen . funktionale Küchenzeilen, Mobiliar in vielen Einheiten . ausgewählte Wohnungen mit Terrassen oder Dachterrassen . insgesamt ca. 40 PKW-Stellplätze . ideal für Longstay-, Mitarbeiter-, Firmen- und Projektvermietung . derzeitiger Betrieb über Beherbergungsverträge (kein Wohnraummietrecht) . Umsätze werden mit 7 % Umsatzsteuer ausgewiesen . hohe Nachfrage in den Kaiserbädern nach Longstay- und Personalunterkünften . Potenzial für Preisoptimierung, Serviceerweiterungen, Betreiberkonzepte . infrastrukturelle Modernisierung des Umfeldes bereits in Umsetzung . sofort weiterführbar oder strategisch neu positionierbar (Serviced Apartments, Boardinghouse, hybrides Hospitality-Modell)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
4790000 €4.790.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
4.790.000 €1
Kaufpreis
4.790.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Ostseebad Heringsdorf, Heringsdorf (17424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Beherbergungsensemble befindet sich in einem der traditionsreichen Kaiserbäder der Insel Usedom, einer der bekanntesten und wirtschaftlich stärksten Küstenregionen Deutschlands. Die Kombination aus hoher touristischer Bedeutung, ganzjähriger Aufenthaltsnachfrage und einem kontinuierlichen Bedarf an Personalunterkünften schafft ideale Rahmenbedingungen für Serviced-Apartment-, Boardinghouse- und Longstay-Konzepte.
Die Kaiserbäder verfügen über eine ausgebaute touristische Infrastruktur, vielfältige kulturelle Angebote, medizinische Einrichtungen sowie eine breit gefächerte Gastronomie- und Hotellerielandschaft. Durch diese Struktur besteht ein dauerhaft hoher Bedarf an flexibel nutzbarem Wohn- und Beherbergungsraum - sowohl für saisonale als auch ganzjährige Nutzergruppen. Die strandnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb der Kaiserbäder erhöhen die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Das Umfeld des Ensembles wird aktuell infrastrukturell aufgewertet. Dazu gehören die Erneuerung der Straße sowie der Wasser- und Abwasserleitungen, deren Kosten vollständig durch den Eigentümer übernommen werden. Diese Maßnahmen stärken langfristig die Standort- und Wertstabilität und bieten optimale Voraussetzungen für Betreiber- und Investorennutzungen im Bereich Hospitality und Serviced Living.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermarktung erfolgt ausschließlich off-market und diskret. Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der aktuellen Nutzer werden detaillierte Informationen - darunter Lageplan, Grundrisse, Einnahmenkennzahlen, betriebswirtschaftliche Auswertungen sowie ein vollständiges Exposé - erst nach Übermittlung vollständiger Kontaktangaben und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) bereitgestellt.
Ein strukturierter Datenraum wird qualifizierten Interessenten im weiteren Prozess zur Verfügung gestellt. Das Angebot eignet sich unter anderem für Betreiber, institutionelle Investoren und Family Offices und bietet - abhängig von der zukünftigen Betriebsform - Potenziale im Rahmen steuerlicher Gestaltungsmodelle, inklusive Umsatzsteueroption, Abschreibungsmöglichkeiten sowie betrieblicher Strukturierung.
Erstkontakt bitte ausschließlich mit vollständigen Firmendaten und Ansprechpartner. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Legitimation und Terminabstimmung.
Provisionsfrei für Käufer.
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2012 Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch: 69,90 kWh Baujahr: 2012 Energieausweis gültig bis: 26.11.2035
Art Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2012 Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 80,10 kWh Baujahr: 2012 Energieausweis gültig bis: 26.11.2035
Stichworte
Nutzfläche: 1.336,00 m², Gesamtfläche: 1.336,00 m²
