TOP saniertes Einfamilienhaus mit Whirlpool+PV-Anlage in begehrter Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mühlheim an der Donau neben dem Donaupark und unweit der Landkreisstadt Tuttlingen. Schulen, Kitas, ein Hallenbad, ein Lebensmittelladen sowie der Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Das gepflegte Wohnhaus wurde 1959 in solider Bauweise erbaut und im Jahre 2018 umfassend saniert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin mit Sichtfenster eine behagliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche mit einem praktischen Tresen. Der offen gestaltete Bereich umfasst knapp 50 m² inklusive Küche. Über zwei Zugänge gelangen Sie auf die umlaufende, sonnige 40 m² große Terrasse die einen eingebauten Whirlpool sowie einen Zugang zum Garten bereit hält. Abgerundet wird die Ebene durch das herrliche Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche und einem WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer - jedes mit Balkonzugang - sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einer zweiten barrierefreien Dusche.
Das Haus ist vollständig unterkellert: Hier befinden sich ein praktischer Kellerraum, eine Waschküche mit neuwertigem Fernwärmeanschluss und ein Geräteraum mit Außentür - praktisch für Fahrräder. Ein absolutes Highlight: der beheizbare Hobbyraum, in gegenwärtiger Aufmachung eines gemütlichen Irish Pub.
Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme und dem wohltuenden Holz-Kamin im Wohnbereich. Die Photovoltaik-Anlage unterstützt die Stromversorgung, der bestehende Vertrag zur Abzahlung und Einspeisung ist zur Übernahme vorgesehen.
Zur Verfügung stehen außerdem ein Carport und 3 zusätzliche Stellplätze.
Insgesamt ein TOP saniertes Wohnhaus, mit geschmackvollen Details - der Whirlpool, der Kamin sowie das ausgebaute Irish Pub für einkehrende Abende in den eigenen vier Wänden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
416 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.394,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlheim (78570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mühlheim an der Donau, eine kleine Stadt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre für das Leben in einer Kleinstadt. Die Immobilie liegt dennoch nahe genug am Zentrum, um alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten leicht erreichbar zu machen. Das Zentrum verfügt über Bildungseinrichtungen, Dienstleistungsangeboten, Supermärkten, kulinarische Restaurants und Arztpraxen. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte über regionale Straßen. Die nächste Zugstation ist rund 200 Meter entfernt, ebenso befindet sich die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden das Naturreservat Naturschutzgebiet Kraftstein und andere Parks in der näheren Umgebung ein, die ideal für Spaziergänge sind.
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Sonstiges
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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
