Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2199000 €2.199.000 €
1.590 €/m²
1.383 m² • 763 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goslar
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch attraktive Mieteinnahmen und der zentralen Lage und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise mit Flachdach auf einem 763 m² großen Grundstück erbaut. Es umfasst insgesamt vier Vollgeschosse und ist voll unterkellert. In den ersten beiden Geschossen befindet sich eine Gewerbefläche, die derzeit an einen Mieter vermietet ist, während die oberen Geschosse 16 moderne Appartements beherbergen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 808 m², während die Gewerbefläche 575 m² umfasst. Die Wohneinheiten variieren in der Größe zwischen 45 m² und 75 m² und sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Einstellplatz, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bietet.
Das gesamte Objekt wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und ordentlichen Zustand befindet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 installiert, was für eine effiziente Heiztechnik sorgt.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 176.000 EUR, was es zu einer attraktiven Investition macht.
Profitieren Sie von dieser vielseitigen Immobilie, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet und sich in einer gefragten Lage befindet. Ideal für Investoren, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Merkmale
763 m² Grundstück
41 Stellplätze: 41 Außen-Stellplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2199000 €2.199.000 €
1.590,02 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
41 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.431.434 €1
Kaufpreis
2.199.000 €
Kaufnebenkosten
232.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
109.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.504 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kattenberg, Goslar (38640)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südöstlichen Teil von Goslar, in einem lebendigen Stadtbereich mit guter Infrastruktur und Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die Straße dient als wichtige Verkerhsachse und bietet eine direkte Verbindung zur Innenstadt sowie zum Bahnhof Goslar.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtgarten Park Insgesamt bietet die Lage somit eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung.
