Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

8075000 €8.075.000 €

9.500 €/m²

45 Zimmer  •  850 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, München / Fürstenried (81475)

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KfW-40-QNG - Neubau MFH in bester Lage - hohe Abschreibungen!
Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen in Neubauensemble.

Besonders hervorzuheben ist der nachhaltige und zukunftsorientierte KFW-40-QNG-Standard:Sonder-Abschreibungen gem. §7 Abs. 5a ESTG (degressive Abschreibung) und gem. §7 b ESTG (Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau) möglich.

Alle Wohnungen sind KFW-förderfähig: pro Wohnungseinheit 150.000 EUR KFW-Kredit zu Konditionen in Höhe von 2,05 bis 2,19 % Zins p.a.

Nachhaltiges Vermietungspotential durch kleinteilige Wohnungen / hohe Nachfrage am Standort / Vermietungsabschlüsse in direkter Umgebung vorhanden/nachweisbar.

Ankaufs-Faktor 24,4-fach // Mietrendite 4,1% // Jahreskaltmiete ca. 352.000 EUR

Der Bau des Mehrfamilienhauses bzw. des Neubauensemble startet in Kürze, Fertigstellung geplant in 2028.

Kaufpreiszahlung nach Baufortschritt / MABV oder alternativ endfällig bei Bezug.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Walser Immobiliengruppe bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf Basis des beurkundeten Kaufpreises erhält.

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. Stichworte vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen