Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1095000 €1.095.000 €
2.177 €/m²
503 m² • 593 m² Grundstück
Renditestarke Wohnanlage in Top gepflegtem Zustand
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz und attraktive Kennzahlen. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Grundbuch verfügen, bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Einzelveräußerung.
6 Wohneinheiten mit eigenem Grundbuch. Außenbereich mit derzeit 2 Stellplätzen und 1 Carport. Zustand sehr gepflegt und laufend instandgehalten. Kennzahlen Faktor 17.8 Kaufpreis 2177 €/qm. Vollvermietung - Kaltmiete ist 58056 €. Kaltmiete soll 61656 € durch die anstehende Neuvermietung einer Einheit im ersten Halbjahr 2026. Weiteres Steigerungs- und Entwicklungspotenzial ist ebenfalls vorhanden. Eine zukünftige Kaltmiete von ca. rund 67000 € ist absolut realistisch erzielbar. Sie können dieses sehr interessante Objekt ab sofort provisionsfrei erwerben.
1 Carportplatz 2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.056,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.171.650 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
76.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
54.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thomas Müntzer Straße 50, Elxleben (99189)
Elxleben an der Gera ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda, Thüringen, mit rund 2200 Einwohnern. Sie liegt nur wenige Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B4 sowie die Nähe zur Autobahn A71. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe zu Erfurt. Für Kapitalanleger ist Elxleben besonders interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum im Erfurter Umland hoch ist und die Gemeinde durch ihre gepflegte Infrastruktur eine stabile Wertentwicklung verspricht. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Wohnfläche: 503,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen
