Wohnung zum Kauf
677000 €
9.051 €/m²
5 Zimmer • 79 m²

Kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit WG-Konzept & positivem Cashflow

Willkommen zu einem Investment, das Sicherheit, Rendite und Freiheit vereint

Im begehrten Münchner Norden - München-Feldmoching - entsteht ein exklusives Investment-Club-Projekt, das Kapitalanlegern genau das bietet, was heute zählt: klare Renditestruktur, steuerliche Vorteile und positiven Cashflow ab dem ersten Tag.

Die rund 79 m² große 5-Zimmer-Wohnung wird derzeit komplett kernsaniert - von Grund auf neu aufgebaut, inklusive Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen, Böden, Fenster und Sanitäranlagen.

Das Ergebnis ist ein Objekt auf echtem Neubauniveau, mit moderner Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und einer soliden, langfristig werthaltigen Substanz.

Das Konzept: WG-taugliche Raumaufteilung, zwei elegante Bäder, Balkon, vollständige Möblierung und eine schlüsselfertige Übergabe mit Erstvermietungsgarantie.

Während der 8-12 wöchigen Kernsanierung übernehmen wir Zinsen und Tilgung vollständig - Sie haben also keine monatliche Belastung.

Ab dem Tag der Fertigstellung fließt die Miete, und Sie genießen einen positiven Cashflow ab Tag 1, ohne selbst einen Cent dazuzahlen zu müssen.

Mit dieser Kapitalanlage sichern Sie sich ein risikoarmes, inflationsgeschütztes Sachwert-Investment auf Münchens stärkstem Wohnungsmarkt.

Laufende Mieteinnahmen, steuerliche Abschreibung (ca. 3 % AfA p. a.) und Wertsteigerungspotenzial machen dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die Rendite mit Sicherheit kombinieren möchten.

Merkmale

Bezug: 8-12 Wochen nach Fertigstellung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
möbliert

. Wohnfläche: ca. 79 m²
. Zimmer: 5
. Bäder: 2
. Balkon: ja
. Baujahr: Bestand, Kernsanierung 2024/25
. Zustand: Neubauniveau nach Kernsanierung
. Ausstattung: hochwertig, möbliert
. Bezug: nach Fertigstellung (8-12 Wochen)
. Kaufpreis Wohnung: 677.000 €
. Möblierung & Küche: 18.000 €
. Tiefgarage: 20.000 €
. Gesamt: 715.000 € zzgl. 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
. Mieteinnahmen: 3.500 €/Monat (42.000 €/Jahr)
. Bruttorendite: ca. 5,9 %
. AfA: ca. 3 % p. a. (Restnutzungsgutachten)
. Cashflow: ca. +290 €/Monat bei 3,8 % Zins & 1,5 % Tilgung
. Tilgungsübernahme: während der Sanierung - keine Belastung
. Übergabe: voll möbliert & vermietet mit Erstvermietungsgarantie
. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

677000 €

9.050,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

738.404 €1

Kaufpreis

677.000 €

Kaufnebenkosten

61.404 €

Notarkosten (1,5%)

10.155 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.695 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.385 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Feldmoching zählt zu den wachstumsstärksten Stadtteilen Münchens. Nur rund 20 Minuten bis zur Innenstadt, grüne Freizeitflächen an der Dreiseenplatte und exzellente Anbindung über U2, S1 und B304 machen diese Lage besonders attraktiv.

Die hohe Lebensqualität trifft hier auf starke Vermietbarkeit: WG-Mieten und möblierte Apartments erzielen in München Spitzenpreise (Ø bis 30 €/m²). Der Standort profitiert zudem von großen Entwicklungsprojekten wie der Quartiersentwicklung Eggarten Süd und bleibt damit langfristig wertstabil.

München ist einer der solidesten Immobilienmärkte Europas - wirtschaftlich stark, infrastrukturell top und mit dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage. Gerade im Norden, wo noch Wachstumspotenzial besteht, sind Kernsanierungen mit Neubaustandard die perfekte Kombination aus Sicherheit, Rendite und Zukunftsfähigkeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben und Informationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für ihre Genauigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Der Auftraggeber/Verkäufer behält sich das Recht auf Zwischenverkauf vor.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihr Verständnis hierfür wird geschätzt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2