Bauernhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

2.099 €/m²

212 m²  •  8.470 m² Grundstück

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Simmern/Hunsrück (55469)

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In einem kleinen Ort in der Nähe von Simmern befindet sich das großzügige Bauernhaus, das den Traum vom Wohnen Tür an Tür mit den eigenen Pferden wahr werden lässt.

Ca. 212 qm Wohnfläche ermöglichen großzügiges Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und vieles mehr.

Der weitläufige Pferdebereich mit mehreren Nebengebäuden ermöglicht die artgerechte Haltung der 4-Beiner im Aktivstall, hier ist alles pferdegerecht und gut durchdacht. Die Laufwege sind mit Paddockplatten befestigt, der Roundpen mit Paddockplatten und Holzsticks ausgelegt, die Unterstände mit wasserdurchlässigen Gummimatten. Frostfreie Tränken sind ebenfalls vorhanden.

Neben dem Haus- und Gebäudegrundstück mit einer Größe von ca. 3968 qm steht eine weitere Weide mit einer Größe von ca. 4500 qm ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt zur Verfügung.

Energetische Situation Energieausweis:

Verbrauchsausweis vom 14.12.2021 gültig bis 13.12.2031, Endenergieverbrauch 48,7 kWh, Stufe A

Heizung:

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung (Bj 1994) und einem Holzofen (Bj. 2022).

PV-Anlage:

Eine Photovoltaikanlage von ca. 10 kwP und ein 7,5 kw-Stromspeicher sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Objektnummer TI 297!

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, jeweils zu zahlen von Käufer und Verkäufer. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend