ENGEL & VÖLKERS - Ulrichs Gärten: Exklusives Penthaus mit umlaufender Dachterrasse und Blick ins Grüne
In ruhiger und gewachsener Lage von Waldperlach entsteht hier eine moderne Neubauwohnanlage mit zehn exklusiven Wohneinheiten. Das Gebäude vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse – ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Wohnanlage umfasst 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen, die perfekt auf unterschiedliche Lebenssituationen zugeschnitten sind. Großzügige Wohn-, Koch- und Essbereiche mit weitläufigen Fensterfronten schaffen helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Einige Wohnungen bieten darüber hinaus ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Die Erdgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Privatgärten, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über weite, sonnige Balkone, die den Wohnraum ins Freie erweitern und zwei exklusive Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse. Das Gebäude wird nach modernen energetischen Standards errichtet und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenanlagen.
Merkmale
Dachgeschoss, 3 Geschosse
offene KĂĽche
AuĂźen-Stellplatz
2 Balkone (gesamt 32 m²)
Blick zum Innenhof
• energieeffiziente Massivziegelbauweise
• Aufzug
• Großzügige Wohn-/Essbereiche mit offener Küche
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Hochwertige Duschbäder mit Design-Armaturen und moderne Fliesen
• Separtes Gäste WC
• Abstellraum mit WM-/Trockneranschluss
• Teilweise zusätzliches Zimmer (z. B. Homeoffice oder Gästezimmer)
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Großzügige Gärten und Balkone
• 2 Penthäuser mit umlaufender Dachterrasse
• 14 Stellplätze
• Provisionsfrei
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1395000 €1.395.000 €
9.755,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.471.725 €1
Kaufpreis
1.395.000 €
Kaufnebenkosten
76.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen und gleichermaßen begehrten Wohnlage im Münchner Osten, eingebettet in das als Gartenstadt bekannte Waldperlach. Diese exklusive Mikrolage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Villen auf großzügigen, grünen Grundstücken und garantiert eine besonders ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen sowie dem Perlacher Forst, der direkt vor der Haustüre zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einlädt. Obwohl man hier fernab des städtischen Trubels wohnt, ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem und schnell erreichbar, ebenso wie alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die eine zügige Verbindung zur U-Bahn-Haltestelle Neuperlach-Süd (U5) und zur S-Bahn-Station Neubiberg (S7) sicherstellen. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A 8 und der Autobahnring A 99 in wenigen Fahrminuten erreicht werden können, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in Richtung Berge, Seen und Flughafen ermöglicht. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort und exzellenter städtischer Anbindung.
Weitere Informationen
Wir handeln im Qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers.
Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre Email-Adresse sowie Telefonnummer an, damit wir Sie zurückrufen können.
