Wohnung zum Kauf 598.500 € 3 Zimmer 106,2 m² 4. Geschoss frei ab sofort Lorenz Nürnberg 90402

Wohnung zum Kauf
598500 €
5.638 €/m²
3 Zimmer • 106,2 m² • 4. Geschoss • frei ab sofort

Altstadtwohnung mit Charakter und hohem Wohnkomfort

Sie lieben das Stadtleben und möchten mitten im Herzen der Nürnberger Altstadt wohnen? Mit dem Lieblings-Café gleich ums Eck und der Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften nur einen Katzensprung entfernt? Dann könnte diese Eigentumswohnung bestens passen: Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses am Eck vom Hefnersplatz, also unweit von Nürnbergs Einkaufsstraßen. Die Wohnung wurde 2019 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 38 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich: Die Dachflächenfenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der charmante Holzbalken, die offene Raumgestaltung und der hochwertige Bodenbelag verbinden Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das klare Design ein, während architektonische Details wie Rundbögen dem Grundriss Struktur und Eleganz verleihen. Eine Wohnung für alle, die das Besondere suchen - hell, offen und stilvoll.

?Weitere Details zur Wohnung:
- Einbauküche mit Markengeräten (Bosch/Siemens)
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Bad/WC getrennt
- Raum mit Infrarot-Sauna
- geräumiger Eingangsbereich mit Gäste-WC
- Eiche-Parkettboden
- 3-fach-verglaste Holzfenster
- 2 Klima-/Wärmegeräte
- Netzwerkverkabelung und Smart-Home-Vorbereitung
- 3 praktische Abstellnischen
- 2 Kellerabteile
- moderne Gas-Etagenheizung
- unausgebauter Dachboden

Ein TG-Stellplatz (ca. 5 Gehminuten entfernt) kann optional erworben werden.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise klimatisiert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

598500 €

5.638,25 €/m²

Preis pro Stellplatz

35000 €

Provision für Käufer

2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

647.878 €1

Kaufpreis

598.500 €

Kaufnebenkosten

49.378 €

Notarkosten (1,5%)

8.978 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.948 €

Provision für Käufer (2,75%)

16.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.993 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lorenz, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mittendrin im Stadtleben - das beschreibt die Wohnlage in Nürnberg-St. Lorenz wohl am besten. Sie wohnen umgeben von Restaurants, Cafés und Geschäften zwischen Karolinenstraße und Brunnengasse. Wer den Stadttrubel sucht, ist hier genau richtig. Der Hauptbahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Stationen Weißer Turm (Linie U1) und Opernhaus (Linien U2 und U3) sind ganz in der Nähe.

Weitere Informationen

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden