Wohnung zum Kauf

300000 €300.000 €

2.695 €/m²

2 Zimmer  •  111,3 m²  •  1. Geschoss

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Mainaschaff (63814)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese großzügige Etagenwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 111,3 m² auf nur zwei Zimmern verteilt Raum für Individualisten, die Wert auf ein gehobenes Ambiente in zentraler, verkehrsgünstiger Lage legen. Bereits beim Betreten des hellen Entrées fällt das gelungene Zusammenspiel aus zeitloser Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung ins Auge.

Die Wohnung befindet sich in einem 1990 fertiggestellten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich durch eine solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild auszeichnet. Die letzte Modernisierung wurde 2012 vorgenommen und spiegelt sich in zahlreichen Ausstattungsdetails wider.

Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die zahlreichen Fensterfronten sorgen zu jeder Tageszeit für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die im Alltag wie auch bei besonderen Anlässen einen idealen Platz zur Entspannung oder zum Empfangen von Gästen bietet. Die südwestliche Ausrichtung und Größe der Terrasse verleiht ihr einen besonderen Stellenwert und erweitert den Wohnraum nach außen.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist separiert und bietet Platz für geschmackvolle Kreationen. Das großzügige Schlafzimmer lässt viel Raum für persönliche Einrichtungsideen und Rückzugsorte. Die Aufteilung der Räume unterstreicht das offene Wohnkonzept, während gleichzeitig genügend Privatsphäre erhalten bleibt. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Armaturen, eine komfortable Badewanne sowie einen separaten Duschbereich.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt gehobene Ansprüche: Hochwertige Bodenbeläge und eine moderne Fensterverglasung bieten angenehmen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Infrastruktur und Verkehrsanbindungen schätzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung, die für gleichmäßige Temperaturen sorgt. Die Ausstattung entspricht dem zeitlosen Standard der Baujahre und wurde regelmäßig gepflegt.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben zum Energieausweis:

- Verbrauchsenergieausweis
- Energieausweis erstellt am 11.04.2025
- Energieausweis gültig bis 10.04.2035
- Gewerbe (-Energieausweis-Nichtwohngebäude-)*
- Endenergieverbrauch (Wärme) 69,8 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch (Strom)5,2 kWh/(m²·a)
- wesentlicher Energieträger Gas
- Baujahr lt. Energieausweis 1990
*da die Gewerbefläche größer als die Wohnfläche ist

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Zustand nach Vereinbarung