Video zum Haus unter "Ergänzende Links", weiter unten auf dieser Seite. https://youtu.be/bjLhghgEFYo
Charmantes Fachwerkhaus mit historischem Flair und modernem Komfort in Offenbach-Bürgel
Zum Verkauf steht ein großzügiges, massiv gebautes Fachwerkhaus aus ca. 1750 im Herzen des historischen Ortskerns von Offenbach-Bürgel. Das unter Ensembleschutz stehende Anwesen kombiniert den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit zahlreichen Modernisierungen und bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen.
Daten zum Haus:
.Baujahr: ca. 1750 .Grundstücksfläche: ca. 161 m² .Wohnfläche: ca. 173 m² .Nutzfläche: ca. 140 m² .Zimmer: 8 .Denkmalschutz: Ensembleschutz .Stellplatz: im Hof .Terrasse: ca. 11 m² .Kleiner Balkon: ca. 2 m²
Modernisierungen:
.Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen: komplett erneuert 2003 .Fassade und Mansardendach: 2010 erneuert .Fenster: doppelt verglast (2010/2012) .Heizungsanlage: Gasbrennwert-Heizung neu in 2022 .Zusätzlich: 2 Holzöfen (EG & DG)
Fazit:
.Historisches Massiv-Fachwerkhaus mit modernisierter Haustechnik .Zwei Hauseingänge - vielseitig nutzbar .Großzügiger Grundriss, auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet .Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich ________________________________________
Merkmale
Bezug: Absprache
161 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
.Einbauküche mit Vorratskammer .Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Holzofen (Kamin) .Duschbad .Hauswirtschaftsraum .Flur und Haupteingang .Arbeitszimmer mit separatem Hauseingang - ideal für Homeoffice oder Gewerbe .Rollläden im gesamten EG
Obergeschoss:
.Flur mit Zugang zum Balkon (ca. 2 m²) .4 helle Zimmer .Badezimmer
Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten):
.Neu ausgebaut .Großzügiger, offener Raum mit Holzofen .Weiteres Zimmer .Flur und Abstellraum
Keller:
.2 Kellerbereiche verbunden, mit insgesamt 4 Räumen Keller vom Hof zugänglich und vom Hausinneren
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1750
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.861,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt v. Bruttoverkaufspreis Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% incl. gesetzlicher MwSt des Kaufpreises und ist unmittelbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bürgel, Offenbach (63075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.Ruhige und charmante Wohnlage im historischen Ortskern von Offenbach-Bürgel .Nur 3 Gehminuten zum Mainufer und Grüngürtel - ideal für Spaziergänge oder Radtouren . ca. 10-15min. Fußweg über die Main-Brücke am Campingplatz bis FFM./Fechenheim, mit direkter Anbindung S-Bahn. .3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle .Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar .Soziale Einrichtungen, wie Schule, Kita, Ärzte in der Nähe
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18
