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189000 €189.000 €

4.064 €/m²

1 Zimmer  •  46,5 m²  •  1. Geschoss

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Angermund, Düsseldorf / Angermund (40489)

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Angermund ist der nördlichste und zugleich einer der größten Stadtteile Düsseldorfs. Die Lage verbindet ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit der Nähe zur Großstadt und eignet sich ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu wollen. Der Stadtteil ist geprägt von einer lockeren, ruhigen Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Insgesamt gilt Angermund als gehobene Wohnlage, was sich sowohl in der Nachfrage als auch in der sozialen Struktur widerspiegelt.

Die Melaniestraße ist eine besonders ruhige Anliegerstraße, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Durch die gepflasterte Gestaltung und gute Beleuchtung wirkt sie übersichtlich und gepflegt - ein Wohnumfeld, das insbesondere Familien oder Menschen anspricht, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und hohe Wohnqualität legen.

Der S-Bahn-Haltepunkt Angermund liegt nur etwa 300 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen sowohl ins Düsseldorfer Zentrum als auch nach Duisburg. Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ausgezeichnet: Über die nahe Bundesstraße 8 sowie die Autobahnen A52 und A59 erreicht man die umliegenden Städte und Fernverkehrsachsen zügig. Die A52 ist in rund 10 Minuten erreichbar und führt direkt weiter zur A3.

Die Infrastruktur rund um die Melaniestraße ist sehr gut ausgebaut. Ein EDEKA-Supermarkt liegt nur rund 600 Meter entfernt, ebenso ein Getränkemarkt. Auf dem Weg dorthin passiert man einen Käse-Feinkostladen mit ausgewählten Spezialitäten. Mehrere Apotheken sowie diverse Restaurants mit abwechslungsreichen kulinarischen Angeboten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass die Versorgung im Alltag bequem und umfassend gewährleistet ist.

Angermund zeichnet sich zudem durch zahlreiche Grünflächen und eine naturnahe Umgebung aus. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - Naturfreunde finden hier vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt hervorragend: Die Altstadt sowie die Königsallee, die bekannte Einkaufs- und Flaniermeile, sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. So verbindet die Lage der Melaniestraße harmonisch ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Metropole.