Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg Sudenburg
Kurzbeschreibung
Aufzug für bequeme Erreichbarkeit 3 Zimmer mit attraktiver Aufteilung Direkter Blick auf den Magdeburger Dom
Objekt
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 66 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Der durchdachte Grundriss und die praktische Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit an Singles, Paare oder kleine Familien. Eine separate Küche sowie ein separates Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur langfristigen Attraktivität der Einheit bei. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 474,40 € vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für laufende Erträge.
Besonders hervorzuheben ist die sehr zuverlässige Mieterstruktur. Mietzahlungen sowie etwaige Nebenkostennachzahlungen wurden bislang stets fristgerecht geleistet, wodurch ein hohes Maß an Planungssicherheit gegeben ist. Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich wirtschaftlich solide. Die Instandhaltungsrücklage ist ausreichend dotiert, sodass zukünftige Wartungs- und Reparaturmaßnahmen ohne größere Sonderumlagen realistisch abgefedert werden können.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der zur Wohnung gehörende Stellplatz, der bereits im Angebot enthalten ist und aktuell für 18 € monatlich vermietet wird. Dieser steigert sowohl die laufenden Einnahmen als auch die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch sich die Zielgruppe erweitert und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt wird. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit.
Das Wohnensemble besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt fünf Etagen und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, die eine zuverlässige Versorgung sicherstellt.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietete Wohnung mit zusätzlichem Ertragspotenzial und einer stabilen Eigentümerstruktur - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und kontinuierliche Mieteinnahmen legen.
Aus Gründen der Privatsphäre stellen die aktuellen Mieter keine Aufnahmen aus der bewohnten Wohnung zur Verfügung. Die im Exposé verwendeten Fotos stammen daher aus der letzten Neuvermietung und zeigen die Wohnung im leerstehenden Zustand.
Merkmale
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
- 3-Raum Wohnung - Dachgeschosswohnung - Bad mit Badewanne - separater Kellerraum - PKW-Außenstellplatz - Gaszentralheizung - Aufzug
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Magdeburger Stadtteil Sudenburg ist ein lebendiges und vielseitiges Quartier im Südwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus kleinen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Stadtteil seinen besonderen Charakter verleihen.
Zu den prägenden Einrichtungen Sudenburgs gehören das Landgericht Magdeburg, die Sankt-Ambrosius-Kirche, die römisch-katholische Kirche sowie das Kulturzentrum Feuerwache, das mit einem abwechslungsreichen Programm kulturelle Vielfalt bietet. Die nahegelegene Parkanlage Schneidersgarten sorgt für Erholung im Grünen, während das Heinrich-Germer-Stadion vielfältige sportliche Möglichkeiten in direkter Umgebung eröffnet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar und decken sämtliche Anforderungen des Alltags ab. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum und weitere Stadtteile. Zusätzlich gewährleistet der Sudenburger Bahnhof eine flexible Verkehrsanbindung über den Regionalzugverkehr.
Für Pendler besonders attraktiv ist die Nähe zur Magdeburger Tangente sowie die sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A14, die eine optimale überregionale Verbindung sicherstellen.
Sudenburg vereint urbanes Leben, gewachsene Strukturen und hervorragende Erreichbarkeit - eine Lage, die für eine hervorragende Vermietbarkeit als Kapitalanlage sorgt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
