RENDITESTARKES INVESTMENT MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - Gepflegte Wohnung & Gewerbe in Iserlohn!
Ertrag, Struktur und Planungssicherheit stehen bei dieser Immobilie klar im Vordergrund. Die Einheit bietet eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und einer stabilen Vermietungssituation. Die vermietete Wohnung mit ca. 50,55 m² Wohnfläche liegt auf einem 351 m² großen Grundstück und verfügt über einen zur Einheit gehörenden Garten, der den Mietwert nachhaltig stärkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz (aktuell 50 € monatlich) sowie einen Abstellraum.
Zusätzliche Stabilität schafft die unterhalb der Wohnung gelegene Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² Fläche und zwei WCs, die ebenfalls vermietet ist. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für diversifizierte Einnahmen und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich.
Die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen betragen 1.550 €, was einer Jahreskaltmiete von 18.600 € entspricht. Auf Basis eines Kaufpreises von 160.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 11,6 %. Selbst unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten bleibt die Rendite mit rund 10,6 % auf einem sehr attraktiven Niveau.
Die Immobilie befindet sich in einem laufend genutzten und gepflegten Zustand. Kleinere Instandhaltungs- oder Schönheitsarbeiten können punktuell anfallen, größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich. Damit bleibt die Ertragssituation gut kalkulierbar und bietet gleichzeitig Potenzial für wertsteigernde Optimierungen.
Insgesamt handelt es sich um eine wirtschaftlich starke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal fĂĽr Anleger mit Fokus auf Cashflow, Substanz und Planungssicherheit.
Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und ĂĽberzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
vermietet
351 m² Grundstück
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
3.165,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
179.312 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
19.312 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hombruch, Iserlohn (58638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Iserlohn-Heide und liegt ruhig in einer Sackgasse innerhalb eines reinen Wohngebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, entspannten Wohnatmosphäre - ideale Voraussetzungen für dauerhaft gefragtes Wohnen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der zentrale Busbahnhof liegt rund 15 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Restaurants und gastronomische Angebote liegen etwa zehn Minuten entfernt und sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Schulen, weitere Versorgungseinrichtungen sowie das Stadtzentrum von Iserlohn sind mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise Wohnruhe und städtische Nähe.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Nachfrage - eine Lage, die sowohl für Mieter als auch für langfristige Nutzung äußerst attraktiv ist.
