Dieses im Jahr 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Straßenendlage und das großzügige Grundstück von ca. 2.480 m², eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbauten Blick in die grüne Umgebung - ideal für Familien und Naturliebhaber, die ein harmonisches Zuhause im Grünen suchen.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und ist teilunterkellert. Es wurde über die Jahre gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne geben wir Ihnen eine Übersicht der vorhandenen Räumlichkeiten:
Kellergeschoss: - zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus - zwei praktische Kellerabstellräume - Waschraum - Heizungsraum
Erdgeschoss:
- großzügige Diele - Küche - offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - drei Schlafzimmer - Abstellraum - Badezimmer
Dachgeschoss: Ein Teil des Dachgeschosses wurde zu einem gemütlichen Wohnbereich ausgebaut - ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder als Gästezimmer. Der verbleibende Bereich dient als Speicher und bietet zusätzlichen Stauraum.
Sie finden, das klingt gut?
Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de.
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße
Martin Schuh Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
2.481 m² Grundstück
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Massivbauweise - Ölzentralheizung BJ. 2000 - doppelt verglaste PVC - Fenster - ruhige Endlage mit weitem Blick ins Grüne - großes, naturverbundenes Grundstück - zwei integrierte Garagen - Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
1.156,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wawern (54612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der attraktiven Ortslage von 54612 Wawern, einer charmanten Gemeinde in der Eifelregion. Durch die naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften bietet der Standort eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Regionale Erreichbarkeit: Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A60 bei Waxweiler, die weniger als 5 km entfernt liegt und damit gut in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Über die genannten Straßen und die A60 sind Orte wie Schönecken (ca. 7 km), Prüm (ca. 15 km), Bitburg (ca. 20 km) und Gerolstein (ca. 25 km) gut mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an größere Zentren wie Trier ist ebenfalls gegeben; die Entfernung beträgt ungefähr 50 km.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial - ideal für Familien, die ländliche Ruhe und ein großzügiges Wohnumfeld schätzen. Hier lässt sich der Traum vom Leben im Grünen verwirklichen.
Optional besteht die Möglichkeit ein weiteres angrenzendes Grundstück zu erwerben.
Stichworte
Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 10.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 15.00
