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LBS Immobilien GmbH NordWest

Herr Finn Katzan

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058 ···

Nr. anzeigen

0581 970030

Kernsanierte Eigentumswohnungen - Kapitalanlage oder Eigennutzung

€ 320.000

Kaufpreis

243 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

29413 Dähre

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 320.000

Preis/m²

€ 1.367,52

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Ortschaft der Altmark, nahe der niedersächsischen Grenze. Die Region bietet ländliche Idylle, eine familienfreundliche Umgebung und zugleich eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte:

. Salzwedel: ca. 15 km (15 Min. mit dem Auto)
. Uelzen: ca. 30 km (30-35...

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Die Wohnung

Bezug

sofort

Derzeitige Nutzung

vermietet

Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
Garten
Zustand: renoviert / saniert
Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

Wohnanlage

Baujahr: 1930
Zustand: Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1930

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

bis 27.07.2025

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

158,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei großzügigen Etagenwohnungen mit insgesamt ca. 243?m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet viel Potenzial für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung. Eine Wohnung ist derzeit vermietet, die zweite wird ab September 2025 frei. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- vermietet
- Rollläden

Das massiv gebaute Wohnhaus umfasst zwei großzügige Etagenwohnungen mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Beide Wohnungen verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich...

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.700,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
- Die Immobilie wird als Gesamtobjekt mit beiden Wohneinheiten verkauft.
- Die Gewerbeeinheit (Friseursalon) im Erdgeschoss ist nicht Teil des Verkaufs.
- Weitere Nebengebäude und zwei Garagen gehören zum Objekt.
- Der Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, 158?kWh/(m²·a), Klasse E...