Erstbezug ab 04/2026 - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im 1. OG
Helle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon, Gartenmitbenutzung & Erstbezug Im Herzen von Offenbach entsteht ein modernes 4-Parteienhaus in hochwertiger Bauweise - ruhig gelegen und dennoch sehr gut angebunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare sowie kleine Familien und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.
Wohnung im Überblick:
Ca. 96,98 m² Wohnfläche zzgl. 6,35 m² Balkonanteil (50 % von ca. 12,70 m²) Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Zwei Schlafzimmer - flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Separates Gäste-WC Garderobennische im Eingangsbereich Südwest-Balkon mit Gartenblick Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Elektrische Rollläden Fußbodenheizung Helle, zeitlose Ausstattung in Bad und WC mit beigen Fliesen Gartenmitbenutzung Ausstattung & Gestaltungsspielraum Die Wohnung wird ohne Bodenbeläge (außer Bad/WC) und ohne Einbauküche vermietet und bietet somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Eine Ausstattung mit Bodenbelägen ist nach Absprache verhandelbar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Balkon, Gäste-WC
Bemerkungen: Eigener Kellerraum mit ca. 8,00 m² Zwei Fahrradstellplätze im rückwärtigen Bereich des Grundstücks Stellplätze auf dem Grundstück optional verfügbar Vorrüstung für eine E-Ladestation Müllentsorgung direkt vor dem Haus Heiz-, Wasser- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden separat abgerechnet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Das Bauvorhaben befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Offenbach am Main, geprägt von wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt und bietet ein entspanntes, urbanes Wohngefühl. Die Offenbacher Innenstadt mit dem Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn- und Busanbindungen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und eignet sich ideal für Berufstätige, Paare und Familien, die eine gute Erreichbarkeit bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
