MEHR ALS VIER WÄNDE: Großzügige Wohnung mit Weitblick
Diese charmante Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 75?m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung. Der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – mit Blick ins Grüne und viel Ruhe.
Das ruhige Hauptschlafzimmer bietet Rückzug und Erholung, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Garderobe, Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum sorgen für ausreichend Stauraum.
Diese Wohnung steht für stilvolles, energieeffizientes Wohnen in einem KfW-40-Neubau – mit hoher Bauqualität, nachhaltiger Technik und einem Wohngefühl, das begeistert.
Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise (KfW-40) und die durchdachten Grundrisse, sondern auch durch eine sichere Basis: Das Grundstück wurde bereits vom Bauträger vollständig erworben – ohne Fremdfinanzierung. Damit ist die Grundlage für eine verlässliche Realisierung des Bauvorhabens geschaffen.
Der Weg in Ihr neues Zuhause ist geebnet: Die Erschließung ist abgeschlossen, die Baugenehmigung erteilt – jetzt kann der Bau beginnen! Der Einzug ist für Oktober 2026 geplant – ein Moment, auf den wir gemeinsam hinfiebern. Bis dahin halten wir Sie auf unserer Website mit regelmäßigen Updates und spannenden Einblicken auf dem Laufenden. Schauen Sie vorbei und begleiten Sie das Projekt auf dem Weg vom Plan zur Realität!
Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten: Für dieses Neubauprojekt stehen staatliche Zuschüsse bereit. Gemeinsam mit unserem Finanzierungspartner haben wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept entwickelt – exklusiv für dieses Neubauprojekt. Schon ab ca. 1.312?€ monatlich kann Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden. Sichern Sie sich jetzt beste Konditionen für Ihre Zukunft!
Merkmale
offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bergblick, Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW-40-Effizienzhaus-Standard – förderfähig, besonders energieeffizient und zukunftssicher
• Nachhaltige Bauweise mit Ytong-Porenbeton – aus natürlichen, nahezu unerschöpflichen Rohstoffen
• Hocheffizientes Wärmedämmsystem: 16?cm PUR-Dämmung
• Photovoltaikanlage mit Speicher – Eigenstromnutzung für niedrige Betriebskosten
• Moderne Wärmepumpe mit umweltfreundlichem Kältemittel R290
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – energiesparend und komfortabel
Komfort & Wohnqualität
• Massive Bauweise für optimales Raumklima – kühl im Sommer, angenehm warm im Winter
• 3-fach-verglaste Fenster (Uw-Wert 0,79?W/m²K) – hervorragende Dämmwerte
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung – komfortabel und effizient
• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen
• Video-Gegensprechanlage – modernes Sicherheitsfeature
Design & Ausstattung
• Hochwertige Geberit-Sanitärelemente
• Moderne Fliesen im Wert von 45?€/m²
• Hochwertige technische Ausstattung für langfristige Wertbeständigkeit
• Aluminium Eingangstür mit elektrischen Drehtürantrieb
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
333046 €333.046 €
4.440,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
356.359 €1
Kaufpreis
333.046 €
Kaufnebenkosten
23.313 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.996 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.652 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.665 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zweiflingen (74639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Zweiflingen – einem charmanten Ort im Herzen des Hohenlohekreises, der ländliche Ruhe mit exzellenter Anbindung und einem hohen Freizeitwert verbindet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Baden-Württembergs, entsteht hier ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität vereint.
Zweiflingen zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus: Weite Felder, Wälder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – in nur ca. 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A6, wodurch Heilbronn (ca. 34 km) und Stuttgart (ca. 72 km) bequem erreichbar sind. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Zuhause mit städtischer Nähe suchen.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum renommierten 5-Sterne-Schlosshotel Friedrichsruhe mit seinem exzellenten Golfplatz und luxuriösen Spa- und Wellnessangeboten – nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Der Golfclub Heilbronn-Hohenlohe e.V. liegt gerade einmal ca. 200 Meter vom Neubau entfernt und bietet Golfliebhabern ideale Voraussetzungen direkt vor der Haustür.
Zweiflingen ist zudem ein Ort mit Geschichte: Der Ort liegt direkt am UNESCO-Welterbe des Obergermanisch-Raetischen Limes – ein bedeutendes Zeugnis römischer Vergangenheit. Nur rund 15 Kilometer entfernt befindet sich das Limesmuseum in Öhringen, das spannende Einblicke in die antike Geschichte der Region bietet.
Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz: Lokale Vereine, Feste und das gemeinschaftliche Miteinander prägen das Leben in Zweiflingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung finden Sie in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in der nur wenige Kilometer entfernten Stadt Öhringen.
Ob Sie Ruhe, Natur, Kultur oder eine gute Anbindung schätzen – dieser Standort bringt alles in Einklang und bietet die ideale Basis für modernes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email).
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.
Verbraucherinformationen:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB
Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.
!!!WICHTIG!!! INFORMATION DSGVO:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutz-Grundverordnung der Europäischen Union.
Datenmissbrauch ist kein Kavaliersdelikt! Und ein verantwortungsvoller Umgang mit Daten liegt in unser aller Interesse, da wir selbst auch Verbraucher sind.
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Solarenergie
