Interessante Gewerbefläche direkt am Marktplatz von Ellwangen - auch zur Landesgartenschau 2026
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 123 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Derzeit wird die Fläche als Kindergarten betrieben und steht ab September 2025 zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten sind funktional geschnitten und gliedern sich in insgesamt 6 Räume, einen großzügigen Flur, einen Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Toiletten.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine klare Raumstruktur und viel Tageslicht aus, was eine angenehme Arbeits- oder Aufenthaltsatmosphäre schafft.
Aufgrund ihrer Beschaffenheit eignet sich die Einheit ideal für soziale Einrichtungen, Praxisräume oder Büros.
Die bestehende Nutzung als Kindergarten zeigt das Potenzial für familien- oder gemeinschaftsorientierte Konzepte, bietet aber ebenso Spielraum für gewerbliche oder freiberufliche Nutzung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Provision für Mieter
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 3,57 (dies entspricht 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
4080,- Euro
Lage
Ellwangen (73479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche liegt direkt am belebten Marktplatz von Ellwangen und bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Der Bahnhof Ellwangen befindet sich in etwa 1 Kilometer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die zentrale Lage am Marktplatz macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Kunden und Mitarbeiter und bietet beste Sichtbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
"Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte
Zustand nach Vereinbarung
