Die schöne 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Nürnberg-Tafelhof. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nürnberg-Tafelhof mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und städtische Infrastruktur.
Im unteren Bereich verfügt die Wohnung über eine kleine Diele mit Zugang zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene. Über eine Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss, das ein großzügiges Studio sowie zwei Abstellkammern umfasst. Von hier aus besteht Zugang zur Dachterrasse.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 ca. 240 €, einschließlich Heizkosten und Rücklagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung.
Vorteile:
- Zentrale Lage in Tafelhof - Tolle Dachterrasse mit Privatsphäre - Maisonette Wohnung, Wohnen auf zwei Etagen - Zwei Abstellräume - Frei zum Einzug oder Vermietung
Aufteilung:
4.OG:
- Diele - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Küche mit Essbereich und Innentreppe
DG/Studio:
- Studio - Abstellkammer - Dachterrasse
Merkmale
Bezug: ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
offene Küche
Balkon
Terrasse
Fernblick
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.712,12 €/m²
Provision für Käufer
Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zeltnerstraße 25, Tafelhof, Nürnberg (90443)
Der Nürnberger Stadtteil Tafelhof, in dem sich die Adresse Zeltnerstraße 25 befindet, grenzt direkt an die Nürnberger Altstadt und ist durch seine ausgezeichnete Lage und Infrastruktur geprägt. Das Viertel erstreckt sich etwa im Dreieck zwischen Frauentorgraben, der Bahnstrecke zwischen Hauptbahnhof und Hauptgüterbahnhof und der Steinbühler Straße und zählt zum Statistischen Bezirk Mitte der Stadt Nürnberg.
Die Nachbarschaft ist heute geprägt durch eine Mischung aus Wohnhäusern und Bürogebäuden, mit lebendigen Straßen wie der Zeltnerstraße, die als belebte Wohn- und Geschäftsstraße gilt.
Die unmittelbare Umgebung der Zeltnerstraße 25 bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Das Quartier profitiert von seiner Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof, wodurch eine herausragende Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr und das Fernverkehrsnetz besteht; dies macht die Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Besucher der Stadt.
Weitere Informationen
BESICHTIGUNGSTERMINE:
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