In der attraktiven Gemeinde Saerbeck bieten wir ein exklusives Mehrfamilienhaus mit Gewerbenutzung an, das sich ideal für Investoren und Geschäftsleute eignet. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 428 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 893 m². Die sechs Garagen bieten ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und ermöglichen eine komfortable Nutzung.
Das Objekt ist sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung konzipiert und befindet sich derzeit in teilvermieteter Nutzung, was eine stabile Einnahmequelle bietet. Das Baujahr des Hauses liegt bei etwa 1972. Dank einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Das Dach des Hauses ist als Flachdach ausgeführt, was eine Vielzahl von Möglichkeiten für eine zukünftige Dachnutzung oder -gestaltung bietet. Die vollständige Unterkellerung des Objekts bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten für die Einrichtung von Lagerräumen. Die Erschließung des Grundstücks ist vollständig abgeschlossen, was eine einfache und unkomplizierte Nutzung gewährleistet. Es ist zu beachten, dass das Objekt keinen Garten besitzt, was es zu einer idealen Wahl für Investoren macht, die Wert auf eine pflegeleichte Immobilie legen.
Merkmale
893 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser an der Straße - Markise - Rollläden ohne Elektrik - Balkon
Das ca. 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken und ist voll unterkellert sowie vollständig erschlossen. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Zwei der Wohnungen sind derzeit bewusst im Leerstand belassen, sodass der künftige Eigentümer flexibel über deren Nutzung entscheiden kann.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach in Warmdach-Ausführung mit einer ca. 5 cm starken Korkdämmung. Ein Garten ist nicht vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2000), deren Kessel im Jahr 2020 erneuert wurde.
Der Energieausweis wurde im August 2025 erstellt und zeigt folgende Empfehlungen für energetische Verbesserungen auf:
Einbau neuer Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Dämmung der Kellerdecke mit 10 cm
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Instandhaltungen durchgeführt:
2000: Erneuerung Heizung
2010: Dachflächensanierung
2011: Teilweiser Austausch der Fenster sowie Sanierung der Bäder im 2. Obergeschoss
2011: Sanierung nach Kellerrohrbruch
2014: Reparatur der Balkone
2020: Austausch des Ölkessels
2021: Erneuerung der Kaltwasserzuleitung für die Warmwasseraufbereitung
2024: Austausch des Warmwasserspeichers
2025: Reparatur der Markise im Erdgeschoss rechts
Darüber hinaus wurden fortlaufend kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück, stellt die alte Druckerei dar, die baufällig und asbesthaltig ist. Nach einem Abriss der alten Druckerei könne hier 2 weitere Geschosse erbaut werden.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Dämmung 10 cm der Kellerdecke
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
687000 €687.000 €
1.066,77 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.840,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
769.440 €1
Kaufpreis
687.000 €
Kaufnebenkosten
82.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.655 €
Provision für Käufer (3,5%)
24.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saerbeck (48369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Saerbeck, einer attraktiven Gemeinde im Münsterland. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 7.159 Personen (Stand: Juni 2025), bietet Saerbeck eine solide Bevölkerungsbasis für nachhaltige Investitionen.
Die Bevölkerungsdichte liegt bei etwa 121 Einwohnern pro km², was auf eine ausgewogene Siedlungsstruktur hindeutet. Die demografische Entwicklung zeigt einen positiven Wanderungssaldo, insbesondere in den Altersgruppen der 18- bis 24-Jährigen sowie der 30- bis 49-Jährigen, was auf eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Familien und Berufspendler hinweist.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Saerbeck liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Münster und Osnabrück, mit direkter Anbindung an die A1 und A43. Öffentliche Verkehrsmittel sowie regionale Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Die Infrastruktur umfasst alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Zusätzlich profitieren die Bewohner von naturnahen Erholungsmöglichkeiten wie dem Wildfreigehege und dem nahegelegenen Badesee.
Insgesamt bietet Saerbeck eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, guter Anbindung und soliden demografischen Kennzahlen, die es zu einem vielversprechenden Standort für Kapitalanleger machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mietübersicht:
Ist-Nettokaltmiete p. a. 30.000 Euro Soll- Nettokaltmiete p. a. 51.840 Euro
Das Exposé Video kann über folgende URL aufgerufen werden:
https://youtu.be/5Ldu8F1Ygqs VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
