Einfamilienhaus zum Kauf

1690000 €1.690.000 €

7.415 €/m²

6 Zimmer  •  227,9 m²  •  1.032 m² Grundstück

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Hecken, Bockhorn (85461)

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In ruhiger, ländlicher Lage präsentiert sich diese außergewöhnliche Hang-Villa, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Hier genießen Sie ein Leben fernab des Alltags - und profitieren dennoch von der Nähe zur großen Kreisstadt Erding sowie kurzen Wegen zum Autobahnanschluss. Ein Wohnort, der Ruhe schenkt und zugleich hervorragend angebunden ist.

Auf einem 1.032 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Wohngefühl, das durch Weite und Licht geprägt ist. Die 227,91 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch über zwei Ebenen, ergänzt durch eine überdachte Terrasse mit 26 m² und eine weitere großzügige Freiterrasse mit rund 82 m², die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Im Hanggeschoss empfängt Sie eine Atmosphäre der Ruhe und Funktionalität. Ein stilvolles Büro, eine praktische Garderobe, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner schaffen Raum für Alltag und Besuch. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Speisekammer, den Technikraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang ins Haus - ein Komfort, den man schnell nicht mehr missen möchte. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet diesen Bereich ab.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Herz des Hauses: Eine beeindruckende Galerie mit 3,75 m hohen Decken verleiht dem Wohnbereich eine einzigartige Großzügigkeit. Die offene Küche wird zum Treffpunkt für Familie und Freunde - perfekt ausgestattet mit der zentralen Kochinsel mit Ceran- und Gaskochfeld, dem Side-by-Side-Kühlschrank mit Festwasseranschluss und den hochwertigen Einbaugeräten der Marke Bosch. Der angrenzende Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer über, getrennt durch einen Panoramakamin, dessen 12 kW Heizleistung nicht nur angenehme Wärme, sondern auch eine besondere Wohnatmosphäre schenkt.

Zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit Dusche sowie das private Elternreich mit Schlafzimmer, separatem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Masterbad lassen keine Wünsche offen. Die Walk-In-Dusche mit Rainshower, die elegante Badewanne mit integriertem Wassereinlauf und der Doppelwaschtisch verleihen diesem Bereich das Flair eines privaten Spa.

Technisch präsentiert sich das Haus auf höchstem Niveau: 3-fach verglaste Fenster, eine energieeffiziente Wärmepumpe, zentrale Wohnraumbelüftung, elektrische Rollläden, Deckenspots, ein BUS-System sowie eine Enthärtungsanlage sorgen für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Wallbox bereitet das Zuhause auf die Mobilität von morgen vor. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen und edlem Eichenparkett rundet die hochwertige Ausstattung ab und verleiht den Räumen ein warmes, einladendes Ambiente.

Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Überdachte wie offene Terrassen bieten zu jeder Tageszeit perfekte Plätze zum Entspannen - mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten, in dem auch ein Gartenhaus mit praktischem Geräteschuppen seinen Platz gefunden hat.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort. Es ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Genießen - ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Provisionshinweis 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 108,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 8.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.45, Distanz zum Bus: 0.32