Perfekt fĂĽr Familien: Domizil in grĂĽner Lage mit Garten und viel Platz zur Entfaltung
Absolut ruhig gelegen und nur wenige Schritte vom Truderinger Forst entfernt, schafft dieses freistehende Einfamilienhaus ein ebenso einladendes wie komfortables Zuhause zum Rundum-Wohlfühlen. Eine geschmackvolle Bebauung und grün eingewachsene Gärten prägen die intakte, gewachsene Nachbarschaft.
Der familienfreundliche Grundriss erstreckt sich über ca. 210 m² und verteilt sich über drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Essen und Kochen sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei flexibel nutzbare Zimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss eröffnet ein luftiges Dachstudio mit zwei flexibel abtrennbaren Zimmern und einem weiteren Bad vielseitige Nutzungsoptionen. Im Untergeschoss finden sich neben einem Technik-/Hauswirtschafts- und einem Keller-/Vorratsraum ein wohnlich gestaltetes Hobby-/Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Ein zweiseitig umlaufender Balkon im Obergeschoss und Terrassenflächen im Erdgeschoss, die in einen idyllischen Garten übergehen, laden zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Zwei Einzelgaragen machen das Haus perfekt.
2019 wurde das Objekt mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Rahmen wurden im Erd- und Obergeschoss stilvolles Eichendielenparkett verlegt, der offene Wohn-/Essbereich durch eine moderne Einbauküche ergänzt, die Fenster erneuert sowie das Dach neu gedämmt und mit Photovoltaik ausgestattet sowie die Elektrik erneuert. Maßgefertigte Einbauschränke in den Fluren optimieren auf allen Etagen den Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
773 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Kaltmiete
21,24 €/m²
4.460 €
Nebenkosten
350 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Miete je: 120,00 EUR
Lage
Trudering-Riem, München (81827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Trudering befindet sich im Münchner Osten und gilt als familienfreundliche Wohnlage. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Viertels und sein sympathischer Gartenstadt-Charakter. Hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit bester Infrastruktur unweit der Natur erfüllen.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, gepflegter Lage im ruhigen und grünen Ortsteil Waldtrudering. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und familienfreundlich; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind an der Wasserburger Landstraße gut erreichbar. In den Riem Arcaden stehen rund 110 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung. In unmittelbarer Nachbarschaft gibt es Kitas und Kindergärten, darunter "cocon" mit bilingualem Premium-Konzept. Neben der Grundschule an der Turnerstraße sind mit dem Truderinger Gymnasium und dem Ernst-Mach-Gymnasium im benachbarten Haar weiterführende Schulen vorhanden.
Neben all diesen Vorzügen bietet Trudering auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens quasi vor der Haustür. Auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. Die S-Bahn-Station "Gronsdorf" und die U-Bahn-Station "Trudering" erreicht man per Rad.
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