Reihenmittelhaus zum Kauf 575.000 € 5,5 Zimmer 119,6 m² 171 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Fischbach Friedrichshafen 88048

Reihenmittelhaus zum Kauf
575000 €
4.806 €/m²
5,5 Zimmer • 119,6 m² • 171 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Modernes Reihenhaus in Fischbach!

Kurzbeschreibung Modernes Reihenhaus in Fischbach! Objekt Das moderne KfW Effizienshaus 70 wurde 2015 in Massivbauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 112 m² großen Hausgrundstück. Zum Wohnhaus gehören ein Carport sowie ein Stellplatz auf separaten Flurstücken. Diese umfassen mit weiteren zugehörigen Wegeanteilen ca. 59 m² Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt ca.119,63 m².
Moderner Wohnkomfort sowie hohe Energieansprüche werden über den Einsatz regenerativer Energien zur Wärmeerzeugung erfüllt. Über eine gemeinschaftliche Heizungsanlage (2014), die vorwiegend über Pellets und Gas betrieben wird, werden 29 Reihenhäuser und ein Mehrfamilienhaus versorgt. Hierzu gibt es einen Wärmeabnahmevertrag.
Zum zweigeschossigen Wohnhaus mit Flachdach gehört auch eine sonnige Südwestterrasse mit kleinem Garten, Gartentür sowie Müllboxen am Hauseingang. Diverse Einbauten, wie eine helle Einbauküche, Abstellräume mit Einbauregalen und Garderobe in der Eingangsdiele runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
171 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Die Ausstattung des Reihenhauses entspricht dem heutigen Zeitgeist:

*Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen,
(außer Flur- und Technikraum im EG)
*weiße Kunststoff-Isolierfenster
*schöne Stahltreppe mit Holzstufen
*hochwertige Fliesen- und Laminatböden
*ca.13 m² Südwestterrasse mit Betonplattenbelag
*EBK, Einbauregale, Garderobenschrank, div. Gardinen/
Stangen, Lampen, Gartengeräte und Gartenutensilien
*Internet über TeleData, ab 1.7.25 frei, z.B. Telekom

Einteilung:

EG: Diele mit Garderobenschrank, Gästezimmer, Duschbad
mit WC, Technikraum (ca.10,87 m² mit WMA), Treppe
OG1: Flur, Wohnen/Essen, offene Küche, Terrassenzugang,
Abstellraum, Treppe
OG2: Flur, Schlafen, Kind1, Kind2, Abstellraum, Treppe,
Tageslichtbad (mit Wanne, Dusche, WC, BD, Waschtisch)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypKfW 70

Preisdetails

Kaufpreis

575000 €

4.806,49 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Sofort nach Kauf fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

635.777 €1

Kaufpreis

575.000 €

Kaufnebenkosten

60.777 €

Notarkosten (1,5%)

8.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

28.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.527 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Fischbach, Friedrichshafen (88048)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das neuwertige Reihenhaus liegt in Friedrichshafen, im schönen Ortsteil Fischbach-Spaltenstein.
In wenigen Fahrminuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes:
z.B. eine Edeka-Filiale, das Kaufland Stockerholz, Bäcker, Metzger, Apotheke, Grundschule, Kindergarten, aber auch den Bahnhof mit RB-Haltestelle (ca. 1 km), das BHF-Restaurant, das Café Höpker, das Klinikum von Friedrichshafen, die Zeppelin Universität, u.v.m.
Das Seebad Fischbach ist fußläufig nur ca.18 Gehminuten entfernt. Selbst die City von Friedrichshafen ist über die Schnellstraße B31/E54 in ca. 5-7 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad benötigt man nur ca. 15 Fahrminuten bis zur Uferpromenade. Hier kann man die Nähe zum beliebten Bodensee und die gute Infrastruktur des Wohnumfeldes genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die NK-Vorauszahlung beträgt EUR 290.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kathrin Kunze
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremhagweg 26 88213 Ravensburg (Bavendorf)
E-Mail: kathrin.kunze@db.com
Telefon: 0751 50919686

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Kathrin KunzeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m56f5q

Referenznummer: 44310105-116678

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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Reihenmittelhaus zum Kauf575000 €575.000 €4.806 €/m²5,5 Zimmer • 119,6 m² • 171 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026Fischbach, Friedrichshafen (88048)AnrufenKontaktieren