Zweifamilienhaus mit viel Potential im fränkischen Weinbaugebiet
Zum Verkauf steht ein 1972 erbautes Mehrfamilienhaus mit viel Potential.
Das Haus wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. So ist bereits im Jahr 2018 eine moderne Holz-Pelletsheizung eingebaut worden. Außerdem sind doppelt verglaste Holz- sowie Kunststofffenster verbaut. Der Zugang zum Haus mit praktischer Überdachung, welche vor Wind und Wetter schützt, wurde vor einigen Jahren nachgerüstet. Auch das Bad im EG wurde erst vor kurzem mit einer bodengleichen Dusche versehen. Die Wohnfläche von ca. 189m² verteilt sich auf zwei Etagen (EG und 1.OG) Zusätzlich gibt es im Dachboden eine Ausbaureserve von ca. 60m². Hier könnte problemlos eine dritte Wohnung ausgebaut werden. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Hier finden Sie den Heizungsraum mit praktischer Dusche, nutzbar als Schmutzschleuse. Außerdem gibt es einen Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, eine praktische Vorratskammer, einen beheizten Hobbyraum sowie einen weiteren Raum mit Toilette und Zugang zum Hof, mit kleiner Terrasse. Ergänzend gehören zwei Außenstellplätze zum Haus.
EG: Im Erdgeschoss findet sich eine große, helle Wohnung mit offenen Wohn-Essbereich, welcher sogar über einen Kaminofen verfügt, der eine gemütliche Wärme verströmt. Daneben liegt das große Schlafzimmer. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Am Ende des Flurs erreichen Sie die geräumige Küche, die genügend Raum für einen kleinen Essplatz bereithält. An die Küche angrenzend finden sie eine praktische Speisekammer. Das Bad mit bodengleicher Dusche rundet die Wohnung im EG ab. Im Hausflur des Erdgeschosses liegt ergänzend noch ein Büro bzw. Gästezimmer
1.OG: Hier finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Küche mit Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Neben der Küche liegt das große und helle Wohnzimmer. Am Ende des Flurs finden Sie das geräumige Schlafzimmer. Daneben befindet sich das Bad mit Wanne und Fenster. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Vom Hausflur im 1.OG aus erreichen Sie außerdem ein weiteres Zimmer mit Dusche und WC, sowie Zugang zum gemeinsamen sonnigen Balkon. Daneben liegt ein weiteres Schlafzimmer. Mit geringem Aufwand könnten die beiden Räume zusammengelegt werden und eine Küche eingebaut werden. Somit wäre noch eine dritte kleine Wohneinheit mit ca. 30m² vorhanden.
DG: Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential. Strom und Wasser sind bereits vorhanden. Ein geräumiges Zimmer ist bereits ausgebaut. (Richtung Westen, wurde als Kinderzimmer genutzt). Insgesamt wäre im Dachgeschoss eine Wohneinheit mit ca. 60m² denkbar.
Ob als Mehrgenerationenhaus für Eltern, Großeltern und Kinder unter einem Dach oder als Kapitalanlage, dieses Haus bietet Ihnen verschiedenste Optionen die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Merkmale
351 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.582,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrnberchtheim, Ippesheim , Mittelfr (97258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herrnberchtheim ist ein Gemeindeteil des Marktes Ippesheim im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Im Ort selbst gibt es einen Allgemeinarzt, sowie ein Dorfgemeinschaftshaus. Auch die Kinderbetreuung ist durch den Kindergarten im Nachbarort Markt Ippesheim gewährleistet. Auch das Vereinsleben ist recht lebendig und durch die örtliche Feuerwehr, den Obst- und Gartenbauverein, Sport- und Wanderverein geprägt um nur ein paar zu nennen. Der Ort ist größtenteils landwirtschaftlich strukturiert. Im nahe gelegenen interkommunalen Industrie- und Gewerbepark GOLLIPP an der Bundesautobahn A 7 haben sich bereits etliche Unternehmen angesiedelt hier gibt es neue Perspektiven für eine dynamische Entwicklung. Herrnberchtheim zeigt sich als freundlicher Ort mit vielen typischen Fachwerkbauten. Ein besonders schönes Exemplar eines typisch fränkischen Bauernhauses wurde abgebaut und im Freilandmuseum Bad Windsheim originalgetreu wieder errichtet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
