EIN HAUS, VIELE MÖGLICHKEITEN ?? Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune & Ausbaupotenzial!
Willkommen in Wiesbaden-Nordenstadt!
Dieses charmante, leerstehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem ca. 367 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause mit optimal genutztem Raum für Ihre Wohnideen. Mit fünf Zimmern und zwei Bädern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Flexibilität und Wohnkomfort legen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Wichtige Modernisierungen - darunter Dach, Fenster, Elektro- und Heizungsinstallationen sowie Wärmedämmung - wurden bereits umgesetzt. Das Haus ist somit sofort bezugsbereit und zukunftssicher. Sie können es selbst beziehen oder als attraktive Kapitalanlage nutzen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Scheune. Sie bietet nicht nur praktischen Stauraum, sondern eröffnet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Hobbyraum, Atelier oder, nach entsprechender Genehmigung, mit ca. 50 m² zusätzlichem ausbaufähigem Wohnraum. Gemeinsam mit dem Einfamilienhaus wird sie als stimmiges Ensemble mit zahlreichen Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten veräußert.
Mehrere Kfz-Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und ersparen Ihnen die Parkplatzsuche.
Stilvoll wird das Angebot durch den altertümlichen Gewölbekeller, der sich hervorragend als Weinkeller oder Kellerraum eignet. Der einladende Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für eigene Gestaltungsideen.
Dieses Haus verbindet historischen Charme und moderne Wohnqualität - ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft harmonisch zusammenfinden.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
367 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
4.747,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
545.577 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
56.577 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenstadt, Wiesbaden (65205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, besticht durch ihre hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt vereint stilvolle Architektur und urbanes Flair mit naturnahen Rückzugsorten. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, während Berufstätige die gute Infrastruktur und Nähe zu den umliegenden Städten schätzen.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage, die ein entspanntes Umfeld bietet und dennoch kurze Wege ins Zentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung gelangen Sie schnell nach Frankfurt, Mainz oder in den Rheingau. Auch der internationale Flughafen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Die Verbindung aus zentraler Lage, angenehmer Nachbarschaft und vielfältigen Möglichkeiten macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebensphasen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1998
