Reihenendhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

6.485 €/m²

5 Zimmer  •  122,6 m²  •  189 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Stilvolles KfW-40-Reiheneckhaus mit Dachterrasse, Garten & moderner Energieeffizienz sowie einem festen Stellplatz - perfekt für Familien

Dieses moderne Reiheneckhaus überzeugt durch klare Architektur, nachhaltige Bauweise und ein helles, familienfreundliches Wohnkonzept. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122,6 m² bietet es auf drei Etagen viel Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.

Das im Jahr 2009 im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und kombiniert durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung.
Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung.

Wohnen mit Komfort und Stil

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche mit gemütlichem Erker bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit Dusche und Fenster. Das Staffelgeschoss bietet einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum - perfekt als Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und verfügt über ein zusätzliches Bad mit Badewanne und Fenster. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse, die im Sommer zum Entspannen, Sonnen und Genießen einlädt.

Nachhaltig und energieeffizient wohnen

Mit Energieeffizienzklasse A und einer umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung auf Basis von Holzpellets profitieren Sie von einem zukunftsorientierten Energiekonzept. Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung in allen Etagen. Auf dem Flachdach lassen sich problemlos zwei Balkonkraftwerke installieren, um Ihren eigenen Strom zu erzeugen. Der Stellplatz kann bei Bedarf mit einer Wallbox nachgerüstet werden.

Licht, Luft und Lebensqualität

Dank der idealen Ausrichtung des Hauses genießen Sie den ganzen Tag über eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Süd-West-Garten bietet Raum für Hochbeete, kleine Obstbäume oder entspannte Stunden im Grünen - perfekt für Familien mit Kindern oder Hobbygärtner.

Lage mit Zukunft

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit fünf Linien sorgt für hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die Innenstadt erreichen Sie schnell und bequem. Der geplante Ausbau der Rodigallee mit moderner, umweltfreundlicher Verkehrsführung und dem Rückbau der Freileitungen steigert die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

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Fazit:
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause mit Wohlfühlcharakter - ideal für Familien, die Nachhaltigkeit, Komfort und urbanes Wohnen in perfekter Balance suchen.

Einige Bilder wurden mit Hilfe der KI erstellt, diese sind in der Bildbeschreibung gekennzeichnet.

Provisionshinweis 2,99 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage beträgt 2,99 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Interessenten von der HAMBURG FINANZ® Immobilien LA GmbH & Co. KG verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten.
Der Kaufinteressent erklärt, für eigene Rechnungen, das heißt nur für sich selbst und ohne fremden Auftrag zu handeln. Zur Erfüllung
der Verpflichtungen aus dem Geldwäschegesetz ist der Makler verpflichtet, die Identität der Vertragspartner zu überprüfen und zu dokumentieren. Bei Minderjährigen muss auch die Identität der Erziehungsberechtigten überprüft werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet