Bungalow zum Kauf 527.000 € 4,5 Zimmer 150,4 m² 480 m² Grundstück Werries Hamm 59071

Bungalow zum Kauf
527000 €
3.504 €/m²
4,5 Zimmer • 150,4 m² • 480 m² Grundstück

Modern. Großzügig. Lebensnah - Wohnkomfort in Bestlage

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige, begehrte Lage legen.

Dieser gepflegte und fortlaufend modernisierte Winkelbungalow aus dem Fertigstellungsjahr 1984 verbindet klassische Massivbauweise mit zeitgemäßer Ausstattung, großzügigen Räumen und einer nahezu barrierefreien Wohnlösung auf einer Ebene. Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Maxipark in einer der nachgefragtesten Wohnlagen in Hamm-Werries. Das Haus bietet auf einem insgesamt 480 m² großen Grundstück ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre und hochwertiger Gestaltung.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass dieses Objekt mit viel Sorgfalt, Geschmack und Investitionsbereitschaft gepflegt wurde. Die Wohnfläche von rund 150 m² bietet ein komfortables Wohnkonzept für Paare, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch Familien, die Wert auf Qualität und ein solides, langlebiges Zuhause legen.

Fazit: Dieses Haus ist ein Objekt für Menschen, die "ankommen wollen" - ohne Renovierungsstress, dafür mit viel Wohnqualität, Stil und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.

Merkmale

480 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise

Wohnkomfort auf einer Ebene - hell, großzügig, modernisiert

Herzstück des Hauses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit knapp 60 m² Größe. Lichtstarke Fensterflächen bieten den Blick in den Garten und sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Eine Klimaanlage sorgt für angenehm temperierte Räume.

Die hochwertige Einbauküche aus 2022 erfüllt sämtliche Ansprüche moderner Wohnkultur und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Die neuwertige Küche ist bereits im Angebotspreis inkludiert.

Das Badezimmer wurde 2017 vollständig erneuert und bietet eine großzügige, barrierefreie Dusche, moderne Fliesen und hochwertige Ausstattung. Das Gäste-WC mit Tageslicht wurde erst 2025 modernisiert - ebenso geschmackvoll und zeitgemäß.

Das Souterrain bietet weiteren wertvollen Raum zum Leben - ideal für Homeoffice, Gäste, Hobby, etc. Die Räume wirken dank der Lichtführung durch die Fenster einladend und freundlich.

Besonders spannend:
Ein großzügiger Poolbereich (7 x 4 Meter großes Becken) ist vorhanden - dient aber derzeit als Abstell-, Fitness- oder Hobbyraum. Dieser kann problemlos reaktiviert werden und eröffnet zukünftigen Eigentümern die seltene Möglichkeit, einen privaten Innenpool zu nutzen - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

Die Doppelgarage im Haus ist bequem zugänglich und bietet auf rd. 35 m² genügend Platz für zwei PKW und Fahrräder. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes direkt ins Haus. Das elektrische Sektionaltor wurde 2011 erneuert.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert - ein entscheidender Vorteil für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges, hochwertiges Zuhause suchen.

Wichtigste Ausstattungsmerkmale im Überblick:
. Dacherneuerung inkl. Dämmung (2009)
. Terrasse erneuert (2010) mit 3 Markisen/bzw. Senkrechtmarkise; Brüstung/Glas 2015
. Fenster EG erneuert (2010), teils elektrische Rollläden
. Moderne Brennwert-Therme Gas (BJ 2015)
. Fußbodenheizung im Erdgeschoss
. Großformatige moderne Fliesen & Innentüren im EG (2011)
. Tageslichtbad 2017, Tageslicht-Gäste-WC 2025
. Souterrain 2023 modernisiert (Böden, Türen, Wände/Decken)
. Klimatisierter Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
. Gartenanlage durch Fachbetrieb (2011)
. Terrassenüberdachung mit zwei elektrischen Markisen (2012)
. Glasfaser-Hausanschluss bereits vorhanden

Die zahlreichen, hochwertig gefertigten Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnbild.

Zusammenfassung: Sie erwartet ein hochwertiger Winkel-Bungalow mit überzeugender Architektur, umfassenden Modernisierungen, außergewöhnlichem Platzangebot im Souterrain und einer Lage, die zu den begehrtesten in Hamm gehört.

Einziehen, wohlfühlen - mehr braucht es hier nicht.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

527000 €

3.504,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

590.609 €1

Kaufpreis

527.000 €

Kaufnebenkosten

63.609 €

Notarkosten (1,5%)

7.905 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.255 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.635 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Werries, Hamm (59071)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der lebendigen Stadt Hamm, einem wichtigen Knotenpunkt im Norden des Regierungsbezirks Arnsberg, bieten wir Ihnen eine attraktive Immobilie in Form eines Winkelbungalows im Stadtteil Hamm-Werries. Mit rund 180.000 Einwohnern ist Hamm eine Großstadt mit einem reichen Angebot an Bildung, Freizeit und Kultur. Unser Bungalow liegt ungefähr 4,0 km östlich vom Stadtzentrum und bietet damit das perfekte städtische Flair für Menschen, die nach einer abwechslungsreichen Umgebung suchen.

Dieses Wohnquartier ist bekannt für seine gewachsenen Strukturen, ruhigen Straßen, gute Nachbarschaften. Diese Lage zählt zu den stabilsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt - ideal für alle, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld und langfristige Wertbeständigkeit legen.

Für den täglichen Bedarf sind Sie bestens versorgt, da sich ein Supermarkt wie Netto Marken-Discount in wenigen Gehminuten entfernt befindet. Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Maxi-Center ganz in der Nähe.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Vorteil unserer Immobilie. Eine Schule liegt in wenigen Gehminuten entfernt und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem finden Sie in unmittelbarer Umgebung Ärzte und Apotheken.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Hamm eine Vielzahl an Möglichkeiten. Für Kulturinteressierte gibt es einen Freizeitpark, eine Galerie und einen überregional beliebten Tierpark, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Eine Bushaltestelle am Buchfinkenweg liegt nur 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt auf die A 2 ist in wenigen Minuten Autofahrt erreichbar.

Unser Winkelbungalow bietet Ihnen die perfekte Mischung aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnahen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert