Haus zum Kauf

639000 €639.000 €

1.544 €/m²

14 Zimmer  •  413,9 m²  •  2.301 m² Grundstück

---

Bad Pyrmont (31812)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Entdecken Sie dieses beeindruckende Anwesen in Bad Pyrmont - eine Immobilie, die gleichermaßen als großzügiges Familiendomizil oder als attraktive Kapitalanlage überzeugt. Auf einer Wohnfläche von ca. 413,85m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.301 m² erwarten Sie insgesamt 14 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 7 Bäder.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1999. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem soliden Zustand. Die Ausstattung ist funktional, mit Bodenbelägen aus Laminat, Fliesen und Teppich - abgestimmt auf die jeweiligen Wohnbereiche.

Das Anwesen teilt sich in mehrere Einheiten auf: vier großzügige Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche und Bad sowie vier Appartements, die sich perfekt für eine Kurzzeitvermietung anbieten - ideal in einem Kurort wie Bad Pyrmont. Damit eignet sich das Haus sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für ein renditestarkes Vermietungsmodell.

Kellergeschoss:

Appartement mit Küche: 40,0 m² ? vermietet für 444 € / Monat

Erdgeschoss:

Wohnung: 71,75 m² ? vermietet für 418,80 € / Monat

Appartement: 15,7 m²? leerstehend

Obergeschoss:

Wohnung mit Wintergarten: 75,0 m² ? vermietet für 455 € / Monat

Appartement: 13,0 m² ? leerstehend

Dachgeschoss:

Wohnung: 65,0 m² ? vermietet für 552 € / Monat

Appartement: 13,4 m²? leerstehend

Anbau

Wohnung: 120,0 m² ? leerstehend

Mieteinnahmen bei Vollvermietung

Bereits vermietet:

KG Appartement (40 m²): 444 € / Monat

EG Wohnung (71,75 m²): 418,80 € / Monat

OG Wohnung (75 m²): 455 € / Monat

DG Wohnung (65 m²): 552 € / Monat

Noch frei (geschätzte Mieten):

EG Appartement (15,7 m²): ca. 200 € / Monat

OG Appartement (13,0 m²): ca. 180 € / Monat

DG Appartement (13,4 m²): ca. 190 € / Monat

Anbau Wohnung (120 m²): ca. 960 € / Monat (? 8 €/m²)

Gesamteinnahmen bei Vollvermietung:

Vermietet: 1.869,80 €
Potenzial: 1.530,00 €
? Gesamt: ca. 3.400 € / Monat
? Jahresmiete: ca. 40.800 €

Bei Vollvermietung liegt die monatliche Nettokaltmiete bei rund 3.400 €. Das ergibt eine Bruttorendite von ca. 6,4 % auf den Kaufpreis von 639.000 €.

Zu den besonderen Highlights dieses Hauses zählen ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und für Familienaktivitäten einlädt, ein Wintergarten, der das Obergeschoss mit Licht durchflutet, eine Sauna für entspannte Stunden sowie ein Kamin, der für gemütliche Abende sorgt. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten bequeme Parkmöglichkeiten, und eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird das Anwesen durch eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für gleichmäßige Wärme sorgt.

Dieses besondere Haus in Bad Pyrmont bietet eine seltene Gelegenheit: ob als repräsentatives Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus oder als Investment mit hohem Potenzial durch Vermietung - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern.

Provisionshinweis 5,95%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Diese ist vom Käufer an die Weser Immobilien UG zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Rechnungsstellung sofort fällig. Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen.
Irrtümer bleiben vorbehalten.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren
Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.


Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen?
Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer! Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Bus: 0.1